东莞11月土地供需两旺量升价跌 年底供应呈上涨

2、世博新天地再拿下清溪重河村地块，扩大清溪版图

2013年11月7日上午，编号2013WG051的清溪镇重河村商住地块挂牌出让，现场吸引4家企业抢拍至68轮，最终东莞市世博新天地物业投资有限公司以溢价46.37%的24623万元斩获，这是该企业自去年来拿下清溪重河的第二宗商住地。地块占地面积40187㎡，容积率为2.5，折合楼面地价2451元/㎡。

地块位于清溪行政规划中心，综合素质佳吸引多家企业抢夺。

地块靠近清溪镇政府，附近已开发凤凰花园、柏丽华庭、盛和新都会等商住小区，清溪中心小学、清溪中学、华佳百货商场等各类生活配套一应俱全。在北环路、鹿鸣路、振兴路合成的区域内规划有8宗商住地，位于清溪镇中心规划的利好板块。周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。地块对面是一条清溪河，景山公园、石壁山公园等场所在规划当中，景观资源丰富。可以预见未来该片区将会成为清溪的行政中心区域，居住氛围将进一步成熟，良好的外部环境将提升项目的整体档次和价值。地块综合素质佳，未来潜在价值大，吸引4家企业抢夺至68轮。

2451元/㎡的楼面地价为清溪历年最高的记录，获取利润重点依赖高端产品。

该地块折合楼面地价为2451元/㎡，为清溪历年来首次突破“2”字头的记录，处于历年最高记录。据东莞中原研究部监测数据显示，目前清溪主力在售项目汇景·御泉香山、柏丽华庭、嘉利豪庭洋房价格在5000-6500元/㎡之间，别墅价格11000元/㎡。2451元/㎡的楼面地价，高于世博新天地去年拿下旁边地块的1276元/㎡，也远高于御鹿华庭、翡翠半岛地产地块700-1000元/㎡左右的价格。按照当前的楼面地价，仅仅依靠普通洋房的产品，利润空间十分有限。地块占地面积达到4万㎡，加上临近7万㎡的占地规模，预见未来项目将开发为洋房、别墅混搭的产品，利润空间重点依赖高端产品。

据了解，世博新天地为东莞世博集团旗下子公司，集团业务范围涉及IT电子、信息网络、印刷、工程建筑、酒店餐饮、物业管理、商业文化等领域，已开发过世博广场、世博·领寓等项目，预计在年底常平的世博天林湖花园将会上市。近年来，世博集团将企业发展重点逐渐向镇区囤地，以开发一定规模的中高档项目为主。

“深圳北”概念逐步强化，多家本土企业布局。

清溪镇位于东莞市东南部，毗邻惠州市和深圳市，面积143平方公里， 2012年全镇GDP为153亿元，排名东莞第十位。清溪经济实力雄厚，当地有3１万的常住人口，但楼市发展一直不温不火，今年住宅月均消化量仅为0.6万㎡，处于东莞各镇区中下游的水平，当地消化力有限。近年来，越来越多本土房企布局清溪，盛和地产、嘉利地产、汇景地产、世博新天地等开发商在“深圳北”概念的诉求下，纷纷瞄准深圳客。清溪作为“深圳北”的一线区域，后市发展潜力大。契合清溪镇政府打造宜居城市的理念，未来将会在政府规划的扶持以及深圳客的催热之下，清溪镇房地产开发将会渐入佳境。

3、望牛墩商住地四年来首拍，顺海实业接连斩获两宗地块

2013年11月11日，位于望牛墩镇赤滘、扶涌村编号为2013WG052-53两宗商住地挂牌出让。上次拍卖还要追溯到2009年，即是富盈四季华庭地块。编号2013WG052-53的地块占地面积分别是27712㎡、11070㎡，容积率均为2，最终被东莞顺海实业投资有限公司以溢价23.39%的6857万元、底价2214万元全部斩获，折合楼面地价分别是1237元/㎡、1000元/㎡。

地块位于镇中心地带，借力望洪枢纽站，片区价值将重塑。

地块位于环城北路和宝华路的交汇处，靠近广深高速，交通网线发达。地块位于望牛墩镇赤滘、扶涌村，属于镇中心地带，生活各类配套一应俱全，望牛墩实验小学、望牛墩中学、望牛墩医院以及恒兴百货、嘉鸿百货商场等商业超市在周边。项目附近已开发四季名苑楼盘，片区居住氛围浓郁。地块北面紧邻文化广场，南面正对赤窖河，有一定的景观资源。旁边是正在建设的望牛墩水乡公园，工程总投资约5000万，将成为东莞水乡及岭南地区最具水乡文化特色的体验公园、水乡文化集中展示区。根据规划，望牛墩水乡特色发展示范区包括水乡公园、扶涌村特色村落、赤滘口河西岸（五涌—扶涌）岸线等建设项目，总面积320余公顷。由此可见，地块的价值不菲，位于镇中心，赤滘河和水乡公园将会大大提升地块的价值和档次。望牛墩镇为水乡片区发展的核心之一，望洪枢纽站是穗莞深、 穗莞惠、佛莞三条城际轨道和东莞R1轨道交通线的交汇处，可实现半小时到达广州、深圳、香港、惠州、佛山等珠三角重要城市，轨道交通增强了区域吸附力，带来区域的人口容量，片区价值将会大大重塑。