东莞11月土地供需两旺量升价跌 年底供应呈上涨

2、年底土地行情热度不减，商住商业用地唱主角。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞土地成交23宗，面积合计82.64万㎡，环比增加34.24%，同比增加108.58%。其中，商住地成交9宗，面积合计40.15万㎡，商业用地成交3宗，面积合计5.12万㎡，商住商业用地合计45.27万㎡，占总体成交量的55%，超过五成，反映商住商业用地成交依旧唱主角。此外，工业用地成交10宗，面积合计27.17万㎡。

年底土地行情热度依旧不减，11月土地成交量创下年内第二高位的水平，一方面源于政府推地猛发力，可选择性广，开发商抓住时机“择地”入市。另一方面，新房市场行情向好，开发商资金好转，急需购地为明年奠定开发量和货量供应。再就是，部分地块为政府大力扶持的重点项目配套用地，挂牌入市以弥补土地供应计划的缺口量。

3、11月土地市场高温不退，商住地成交量持续火热。

本月商住地成交9宗，全是二三类镇区地块。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞土地挂牌出让9宗商住地，面积合计40.15万㎡，环比上升8.49%，同比上升68.57%，为年内第二高位的成交量。从成交结果来看，本月挂牌出让的地块均能顺利交易，无地块流拍。

进入年底，政府加大推地力度，土地供应的激增，成交也随着供应的放量持续升温。11月东莞土地市场依旧高烧不退，商住地成交量持续火热，处于年内第二的高位，主要原因：其一，土地供应的急剧放量，可选择性多，今年房企资金好转也迫切产生购地需求。其二，东莞城市建设潮在如火如荼进行中，并且在广深客和各类规划的重大利好，开发商在东莞的开发投资信心增强，拉长战线的扩张策略势在必行。其三，城区开发逐渐趋于饱和，土地几乎达到“寸金寸土”的价值，而庞大的购房需求将会产生挤出效应，高埗、石碣顺势承接。本月高埗、石碣等镇区长年土地成交较为冷清，本月屡屡有地块成交，一是梨川大桥正在建设，建成后将有效缩短高埗与城区的距离。二是石碣靠近东城，也在主打“东城北”的概念，东城土地开发已达到瓶颈状态，未来东城的置业需求将会往周边外溢。其四，水乡片区在政府重大规划下释放诸多利好，望牛墩本月成交4宗地块，为前所未有的繁荣景象。本月商住地成交全是二三类镇区地块，尤其水乡片区成交突出，这反映市场热点有所转移，水乡片区凭借着丰富的土地资源以及规划的利好扶持，未来将会成为房地产开发的热点片区之一。

投资开发信心增强，本土房企纷纷在镇区攻城略地。

今年来东莞新房市场持续火热，成交量连续18个月高位运行，市场消化规模在不断扩张。相对房地产发展十分成熟的一线成熟，东莞的房地产市场仍存在较大的发展空间和旺盛的购买力，首先东莞的宏观经济增长环境持续好转，产业基础扎实，在近几年的经济转型升级中，吸引不少高端人才，将会是未来的潜在需求。其次，R2轻轨已全线动工，轻轨将会拉近东莞各镇区以及广州深圳的距离，直接促进房地产发展。再加上水乡片区的规划、南沙规划、新火车站的通车以及广深客的支撑，使得开发商对东莞未来楼市预期相对乐观，投资开发信心增强。11月光大地产、联华国际、世博新天地等本土房企纷纷在镇区拿地造城。此外，中熙地产业表现相当活跃，月内拿下石碣两宗地块，布局雄心表露无遗。