东莞11月土地供需两旺量升价跌 年底供应呈上涨

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、为完成年度土地供应计划，年底政府猛烈推地，土地供应量踏上历史高点。

11月政府推地意愿十分强烈，土地供应爆发增长。

11月东莞土地供应26宗，面积合计120.12万㎡，环比增加104.92%，同比增加98.2%，土地供应量继续爆发增长。其中商住地供应14宗，面积合计71.79万㎡，占整体供应量的60%。商业用地3宗，面积合计5.12万㎡，工业用地供应7宗，面积合计13.91万㎡，其它用地供应29.3万㎡。

岁末临近，新房市场正在火热冲量中。年底政府猛烈推地，土地供应量踏上历史的高点，为历史以来最高的供应月度记录。年底东莞土地市场供应热度高烧不退，究其原因：其一，地方政府在债务压力之下，仍需要通过大量卖地增加财政收入，政府推地意愿十分强烈。其二，为完成年度的土地供应计划，达成年度的土地供应指标以平衡后市的商品房供求关系，政府在土地供应指标的压力之下，年底推地力度明显加大。其三，此前万达拿下厚街的地块因被质疑拍卖条件是为万达量身定制，政府收回厚街万达成交地块的出让合同，本月进行重新挂牌供应，占地14万2对本月的整体供应量有一定的拉升作用。其四，从市场层面来看，今年来东莞楼市在不断去库存当中，不少开发商在售货量明显不足，需要及时拿地补仓为后市提供一定的开发量，以保证房企的运营业绩。

2、年底土地市场也迎来一波“抢收”行情，商住地供应量继续冲高。

东莞地产行业基本面保持向好，部分镇区趁热打铁，抓住时机推地。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月东莞商住地供应14宗，面积合计71.79万㎡，环比增加84.26%，同比上升680.63%，为年内最高的月度供应记录。

年底土地市场也迎来一波“抢收行情”，政府推地热情持续高涨，本月商住地供应继续冲高，保持十分活跃的供应量，主要原因：其一，尽管外部环境，市场已发生显著变化，一二线城市纷纷进行政策收紧，但回归东莞市场，受大势环境影响甚微，行业基本面保持向好趋势，开发商拿地热情继续升温。其二，从供应的地块来看，望牛墩、麻涌、沙田等区域借助水乡片区的规划利好，借机盘活更多的土地资源，为重大项目的配套用地，如望牛墩供应的2宗地块实质为联华国际打造芙蓉故里的重大项目配套地块。其三，随着城区可供应地块越加稀少，面对城区庞大的购房需求，临近城区的镇区抓住时机推地，如石碣、寮步等区域均有地块供应。