东莞11月土地供需两旺量升价跌 年底供应呈上涨

深圳客支撑凤岗成为开发商竞抢的热土，汉邦集团斩获凤岗一宗商住地。

今日下午，凤岗五联村编号为2013WG055的一宗商住地挂牌出让，现场吸引5家企业参与竞拍，经过72轮的抢夺，最终东莞市汉邦穗丰房地产有限公司以溢价92.2%的17302万元斩获，折合楼面地价2883元/㎡。地块占地面积25003㎡，容积率为2.4。地块位于碧湖大道、凤平路、盛联路的交汇处，毗邻深圳平湖、深圳观澜，沿着凤平大道、碧湖大道可方便快捷到达深圳平湖、观澜。凤岗由于靠近深圳的地缘优势，深圳客的直接渗透促使凤岗成为东莞楼市成交火热的镇区之一，土地也自然成为不少房企竞抢的热土。主打深圳客的大运城邦花园、名流印象花园、怡安皇庭等楼盘走货迅速，主打深圳市场的楼盘持续吃香，也使得越来越多开发商有意在临深片区分一杯羹。深圳楼市调控持续升级、住宅可供应土地越加稀少、二套房首付提高至7成，购房门槛不断抬高，促使更多深圳客向周边地区外溢。正是庞大的深圳市场需求支撑，凤岗、塘厦的消化压力较小。

据了解，东莞市汉邦穗丰房地产有限公司属汉邦集团有限公司下属公司，该集团成立于2009年12月，为东莞市东骏集团有限公司、广东南峰集团有限公司、东莞市兴业投资有限公司共同出资成立的集团公司，属下有东莞市汉邦实业投资有限公司、东莞市汉邦房地产有限公司、东莞市汉邦东方实业投资有限公司、东莞市汉邦盛泰房地产有限公司、东莞市汉邦穗丰房地产有限公司等。汉邦集团将专注于旅游地产项目、房地产项目及其他商业地产项目的开发。去年2月，汉邦集团拿下厚街一宗商住地，即汉邦66广场项目，目前尚未上市。

5、联华在望牛墩打造芙蓉故里项目，有望成为水乡风情的标杆

2013年11月18-19日，位于望牛墩镇杜屋村编号为2013WG058-60的三宗地块分别挂牌出让，占地面积分别是27263㎡、85866㎡、7869㎡，容积率分别为1.5、1.5、1，最终东莞市中晖置业有限公司、东莞市莞乡商住区有限公司、东莞市宏峰商业发展有限公司分别以4735万元、15524万元、1063万元斩获，折合楼面地价分别是1158元/㎡、1205元/㎡、1351元/㎡。拿地的三间企业注册法人代表均为同一个人，实质都是联华国际集团旗下的注册分公司， 这意味着联华以2.1亿元斩获望牛墩杜屋村的三宗商住地，其中2宗为商住地，1宗为商业用地。

联华斩获望牛墩三宗地块，打造芙蓉故里项目，有望成为水乡风情的标杆。

三宗地块位于广深高速和北环路旁，靠近赤滘河、横涌海，江景资源丰富，周边连片土地待开发，但各类生活配套欠缺，居住氛围十分不成熟。三宗地块实为联华集团包揽，是早前规划的芙蓉故里项目的配套用地。项目离望洪枢纽站大概3公里，未来市汽车西站也将建在望洪枢纽站附近，可以预见随着水乡片区规划的逐步落实，望洪枢纽站片区将成为水乡区域的核心地带，该项目会直接辐射望洪板块带来的利好。

水乡风情区位于望牛墩西部，涉及中堂、望牛墩两个镇，主体部分在望牛墩，总面积4平方公里。望牛墩区域部分分为芙蓉故里文化项目、横沥湿地公园、洲涡现代都市农业生态园、高科技创意产业园四大块，将打造以旅游、生态、环境、商住、商务为一体的功能区，成为广东幸福导向型产业的先行区、枢纽宜居片区。

“芙蓉故里”文化地产项目是望牛墩的重点工程项目之一，通过挖掘地方各种特色资源、水乡风情、美味食品、莞邑特产等展示望牛墩的本土文化，对接国际文化。打造一个集商贸（文化步行街）、文化娱乐、旅游、住宅于一体的大型国际化综合社区，使文化主题落到实处，让这片土地成为南粤地区旅游和地产的新热点。借助水乡片区的契机，联华斥资重金建设大型的文化地产项目，将有望成为水乡风情的标杆项目。

联华国际多个项目蓄势待发，企业运营注重多元化发展。

芙蓉故里项目早已在市场浮现多年，为望牛墩政府和联华国际联手打造的一个文化地产项目，但项目进度迟迟未能推进。自联华国际成立以来，一直深耕东城市场，已在东城先后开发雍华庭、星河传说、联华花园城等区域标杆性项目，东城还有皇马郦宫、御景湾8号、苹果公社等项目蓄势待发，后市储备货量十足。随着东城可开发的土地资源越来越稀少，联华在东莞的立足战线必然向其它区域延伸，在望牛墩打造大型的文化地产项目，究其原因：其一，望牛墩为水乡片区规划的重点区域之一，江景资源丰富，连片的土地开发适合大盘开发，适合联华一贯大盘操作的作风。其二，随着联华国际将总部从东莞迁移至北京，立足走出去的国际化路线，文化旅游产业为企业多元化开展新业务的尝试，符合联华集团的多元化发展战略。其三，联华长年深耕东城，可开发的市场容量和客户圈层有限。在东城可开发的土地资源基本达到瓶颈，联华需要开疆拓土，延伸战线，焕发新的发展活力。