1月东莞欠发达镇区楼市表现突出 区域均衡性加强

    1月71-120平米户型供应占67%  70平方米以下户型供应仅占3%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1月全市新供一手住宅供应中，依然以首次及首改需求为主的户型71-120平方米占绝对比重，占 67%，保持着2013年全年平均水平。其中以首次置业为主的户型71-100平方米供应比重达50%。70平方米以下以投资型公寓的产品供应比重较小，仅占3%。在经历了2013年全年公寓供应大幅萎缩后，预计2014年公寓供应量将有较大幅度的增加，累积的需求将会得到良好释放；141平方米以上大户型供应比重仍居高不下，仍达到18%。今年东莞高端产品供应量仍较大，将支撑全市全年整体均价高企。

    东莞住宅库存量持续增加，但仍处低位水平，短期内房价仍受支撑

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年1月底，，东莞一手住宅库存面积约486万平方米，连续3个月增加，但仍处于低位水平。按照2013年月均销售63万平方米计算，去库存时间仅需要7.7个月。短期内 ，东莞“低库存”现状仍存在，房价得到支撑。随着供应的持续增加，预计今年下半年后，东莞“低库存”将会得到大大改观，楼市供求压力增大。

    市区楼市：2013年下半年后，市区楼市基本迈入万元大关

市区楼市开发日益成熟，待开发土地日益减少 ，供求矛盾日益突出，房价上涨明显。2013年上半年市区住宅均价约9408元/平方米，下半年均价约10056元/平方米，开始迈入万元大关。2013年7月-2014年1月，除9月和11月低于万元外，其它月份均价均在万元之上。除万江外，其它三大城区均已进入万元时代，其中东城最高，南城其次。