瑞峰：东莞房企推货仍谨慎 热点片区及刚需量价企稳

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：大岭山两宗“巨无霸”连体商住地待拍  东坑再推商住地

本周将有3宗商住商服用地进入最后的交易环节，其中待拍的商服用地是位于常平镇司马村，出让面积约3112㎡，起始楼面地价约1487元/㎡；位于东坑镇凤大村的是一宗面积约1.74万㎡的商住地，地块商服用地比例较高，在30%-50%，起始楼面地价为1387元/㎡；另外两宗是位于大岭山镇水朗村的2宗“巨无霸”连体商住地，合计出让面积约21.74万㎡，起始楼面地价约2876元/㎡。 

1.2出让土地：寮步镇巨幅商住地将上市    起始楼面地价约2658元/㎡

上周有1宗商住地在东莞国土局进行了挂牌公示，地块位于寮步镇的长坑村，出让面积约8.37万㎡，商服用地比例在20%至50%之间，起始楼面地价约2658元/㎡。近两年来，寮步推地频繁，潜在供应量巨大。据瑞峰置业市场研究部数据显示：目前寮步镇待售项目就有18个，项目总占地面积约有84.12万㎡。

1.3土地成交：深圳益田凤岗大手笔拿地    打造大运城邦八期产品

上周位于凤岗镇官井头村面积约3.51万㎡的商住地，在16家竞争者53轮的疯狂竞拍后，深圳益田集团旗下子公司——东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元擒获，溢价率高达188%，楼面地价高达7257元/㎡，凤岗新“高价地”由此产生，同时该地块也刷新了2008年以来东莞商住成交楼面价的历史记录。据悉，该地块位于大运城邦西侧，未来将打造城大运城邦的八期产品，7257元/㎡的楼面价意味着该期产品的售价在20000万/㎡以上，强劲的升值预期必将带动大运城邦整体价值的提升。

2、房地产市场

2.1新开工：楼市观望情绪加重  仅东坑嘉盈商务大厦一项目动工

东莞楼市观望情绪加重，开工市场恢复缓慢。上周仅有东坑一个项目取得开工许可证，开工项目是嘉盈商务大厦的二期产品，其中住宅开工面积约4万㎡。

2.2新增供应：楼市利空消息频出    悲观情绪蔓延    莞供应恢复缓慢