瑞峰：东莞房企推货仍谨慎 热点片区及刚需量价企稳

一系列楼市利空消息的传出，导致楼市悲观情绪迅速蔓延开，一直对宏观楼市也“置身之外”的东莞楼市也受到影响，观望情绪加重，开发商推货依然谨慎，采取小幅度加推或者延迟开盘的策略。上周东莞全市仅有3个项目取得开工许可镇，其中2个项目有洋房供应，分别是东坑的金达锦绣东方125套73-138㎡的新品及道滘的富盈W0城的192套108-123㎡的产品上市；非住宅方面，北大资源御湾有1537套车库产品供应。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：环比微涨6%  阳春三月推货加多有望拉动成交明显上涨

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交918套，环比微涨6%，同比下滑43%；成交面积9.14万㎡，环比微跌2%；成交金额为8.28亿，环比下跌3%。从整体来看，住宅成交缓慢回升中，与去年同期对比则有明显距离，主要是因为今年年初的政策环境不明朗，观望情绪较为浓重，成交缓慢上升；而去年政策环境稳定，买卖双方对后市预期乐观，皆积极入市，让春节后的市场迅速回升。

非住宅则成交563套，环比上涨3成，主要是商铺产品成交较为突出，如愉景东方威尼斯广场成交94套116—170㎡街铺、塞纳河畔69套7—91㎡底铺、万科金色城市花园22套298—329㎡商铺等。

2.3.2供需量价走势：热点片区量价企稳   住宅均价连续7周“破九”

上周东莞住宅均价为9059元/㎡，环比下滑1%，但依然在“9”字头之上，已连续7周“破九”。原因有：一、因为年后成交量不高，量高的区域集中在城区、临深片区等价格偏高的镇区；二、虽然市场较为悲观，但众多项目价格依然企稳，没有过多的价格让利，只是部分项目进行小幅度的促销，这也是支撑均价在“9”千大关维稳的重点原因。

2.3.3物业类型成交：洋房签约691套为主力  商铺产品环比明显上涨