瑞峰：东莞房企推货仍谨慎 热点片区及刚需量价企稳

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1深圳：首套房贷利率上浮15%，部分银行上浮20%左右

建设银行将首套房贷利率上浮15%，部分银行上浮20%左右。而二套房贷收紧幅度更是加大，深圳农村商业银行、光大银行房贷业务收紧最为明显，二套房贷款利率甚至上浮至基准利率的1.4倍。随后，兴业银行叫停与房地产开发相关的贷款，随后又强调仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。

3.1.3.2广州：多家银行首套利率上浮5%-10%    增城黄埔刚需盘成交大涨

除了兴业银行外,包括招行、交行、中信、民生等银行陆续发布公告称,银行未调整相关信贷政策,业务运行一切正常。记者从广州多家银行了解到,虽然银行没有停止房地产融资贷款,但个人贷款利率却普遍比基准利率上浮,其中首套房最高上浮比例高达15%,二套更高达25%。近期增城、从化、黄埔这三个新行政区划的主角开始发威。数据显示,上周广州新十一区一手住宅成交量大涨73%,其中新三区无疑是带动楼市回暖的重要力量,仅是增城一个区就成交782套,占全市总成交的5成。

3.1.3.3东莞：房贷利率上浮10-30%，部分银行暂停房贷业务

邮储银行：全面暂停房贷业务。兴业银行：一手房贷利率上浮20%，二手房贷利率上浮30%。东莞银行：一手房和二手房贷款利率均上浮30%。工商银行：一手房和二手房贷款利率均上浮10%。中国银行：一手房贷利率上浮10%，二手房贷利率上浮15%-20%。广发银行：合作楼盘上浮10%，非合作楼盘的一手房上浮20%，二手房贷业务暂停。　招商银行：一手房贷利率上浮10%，二手房贷业务暂停。建设银行：口径上说执行基准利率，但又同时明确告知，具体房贷利率看签约时该行的房贷政策。

3.1.3.4  住建部专家：短期内“崩盘说”不成立

从目前部分降价城市来看，,许多城市大建“新城”,然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障,结果造成现在供应过剩、房屋滞销局面。

住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示,目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况,但我国城镇化水平较发达国家仍有差距。因此,大多数城市并不存在供应过剩的问题,只是当地房地产市场发展先于经济的发展,短期内房地产“崩盘说”并不成立。

3.1.3.5  北上广： 房贷从紧无碍一线城市房价

国家统计局24日发布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示,1月份,一线城市的房价涨幅依然凶猛。记者走访多家上海中介机构及楼盘发现,刚需及改善型住房需求旺盛,房价水平只增不减。北京、广州等一线城市与上海情况相似,虽然成交量因春节假期及停贷等因素影响大幅下挫,但香瓜研究机构数据显示,北京住宅的整体成交价格依然保持在2 .8万元/平方米的区间内，且有微涨；广州方面，虽然成交量惨遭“腰斩”，但截至24日，2月新房成交均价为13282元/平方米，相比1月均价总体持平。

3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1袁宝成：东莞要坚持9%左右的增长底线

东莞要坚持9%左右的经济增长基本底线，坚持符合市场要求和结构调整要求的产业底线，严格控制政府债务的基本底线，同时要把握好土地利用、户籍政策、社保政策的基本底线，牢牢把握稳中求进、稳中有为的工作总基调。

3.2.1.2玖龙纸业总部落户松山湖  占地百亩投资过6亿

总产值400多亿元的纸业巨头——玖龙纸业控股有限公司（以下简称“玖龙纸业”）总部确定落户东莞，选址松山湖国家高新区。玖龙纸业计划在松山湖设立玖龙纸业（东莞）有限公司和玖龙纸业（中国）财务有限公司，占地约100亩，项目投资总额超过6亿元，将从事造纸用原辅料（主要包括木浆、化工辅料）、机器设备和煤炭等的采购（含进口），产品销售以及技术研发等，拥有管理人员1000多名。目前，该项目的具体规划和注册登记等各项工作都已启动，正快速推进。

3.2.1.3我市首批两家跨境贸易电子商务产业园揭牌

继广州和深圳之后，东莞近日宣布启动建设跨境贸易电子商务产业园，并为首批两家跨境贸易电子商务产业园举行授牌仪式，标志着东莞向跨境贸易电子商务试点城市迈出了重要一步。此次揭牌的是东莞市跨境贸易电子商务与东莞邮政产业园。

跨境电商产业园提供的通关、结汇、退税等服务将使跨境电商行业“更为规范”，推动该行业健康发展，同时也为东莞加工贸易转型升级探索新路径。