瑞峰：东莞楼市连续下滑态势被扭转 3月底成交小幅回升

　　二、东莞房地产市场

　　1、土地市场

　　1.1待拍土地：寮步长坑近8.37万平商住地待拍 保利地产地价5.56亿元截获

　　3月最后一宗待拍地块将在本周进行最后一轮的交易，出让地块位于寮步镇长坑村，西靠珠三角环线高速，出让面积约8.37万㎡。据瑞峰置业市场研究部最新数据监测显示：此地块已被广东保利房地产开发有限公司以底价55650万元拿下，折合楼面地价约2658元/㎡，这也是保利地产首次进驻寮步镇;截止目前为止，保利地产已经成功进驻松山湖、樟木头、沙田、清溪和寮步五镇。

　　1.2出让土地：万江坝头3.72万平地块出让 虎门三宗约17.6万平土地将上市

　　沉寂了近一个月的土地出让市场在上周集中爆发，约有4宗热门区域的商住商服用地公布了挂牌上市的信息。其中1宗是位于万江区的坝头村，出让面积约3.72万㎡，起始楼面地价约2650元/㎡;该地块属于东莞储备中心，容积率在1与9.1之间，商服用地比例在68%和90%之间。

　　虎门镇在上周也有3宗商住商服用地出让，其中2宗是位于博涌村，土地编号为2014WG021，出让面积约11.08万㎡的商住商服用地，其中有近6万㎡的土地属于商服用地，其余的土地商服用地的比例也在22%和50%之间;而编号为2014WG022的地块出让面积约1.24万㎡，商服用地比例占60%，起始楼面地价地价4500元/㎡。另一宗位于虎门镇北栅村，出让面积约5.29万㎡，起始楼面地价约4100元/㎡。

　　1.3土地成交：广东鸿盈实业溢价截获洪梅商服地 碧桂园四拿塘厦石潭埔村商住地

　　2宗商住商服用地的竞拍在上周成功落下帷幕，其中位于洪梅镇黎洲角村仅3761㎡的商服用地，被广东鸿盈实业投资有限公司以溢价16%拿下，折合楼面地价约1094元/㎡。而位于塘厦镇石潭埔村4.4万㎡的商住地，则被东莞碧桂园房地产有限公司以16360万元拿下，折合楼面地价1853元/㎡;截止目前为止，碧桂园集团在塘厦已有4个项目，且皆集中在塘厦镇石潭埔村，除了此次拿下的项目地块，其余3个项目是目前热销的碧桂园天麓山、观澜碧桂园和碧桂园时代城。