2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　一季度总体叙述：

　　进入2014年，国土部门继续加大推地力度，供应和成交量同比去年同期大幅增长。今年第1季度土地供应面积合计225.55万㎡，环比减少19.38%，同比增加63.14%。其中，商住地供应面积73.28万㎡，环比减少52.78%，同比增加175.09%。成交方面，土地成交221.6万㎡，环比减少24.94%，同比增加34.07%。其中，商住地成交面积64.19万㎡，环比减少60.75%，同比增加240.53%;商住地成交金额35.61亿元，环比减少56.35%，同比增加234.43%。

　　价格方面，今年第1季度商住地成交楼面地价2523元/㎡，环比上升1.32%，同比上升9.32%;商住地成交单价5548元/㎡，环比上升11.21%，同比下降1.79%。

　　一、 土地政策扫描：土地改革下，农村土地流转成为政策规范的重点。

　　点评：省两会召开上，广东剔除以城市群为主题形态推进城镇化，同时落实户籍改革成为实现新型城镇化的关键。在推进新型城镇化的进程中，土地改革成为城镇化的重要篇章。农村户口转为城市居民，农村土地流转成为土地政策规范的重点。

　　二、一季度全国土地市场现分化，一线城市地市持续升温。

　　上海：土地出让一季度入账468亿，同比增160%。

　　一季度上海土地市场合计成交了55幅经营性用地，较去年四季度减少了26.7%，较去年一季度则上涨61.9%，土地总成交面积为228.9万平，环比减少16.5%，同比上涨78.8%。其中，住宅用地成交了28幅，成交面积164.9万㎡，商业用地成交27幅，成交面积64万㎡。而在成交金额方面，一季度上海土地出让收入合计达467.8亿元，环比减少了28.4%，同比增加160.8%其中，住宅用地成交347.1亿元，商业用地成交120.7亿元。

　　北京：一季度土地出让金超过700亿元，土地市场现分化。

　　今年一季度，经营性土地的溢价率平均值达到49.17%，比去年同期增加15个百分点。另外，居住类用地中，有7成土地配建自住型商品住房。今年一季度北京土地出让金额已经突破700亿元，相比2013年一季度的480亿元有非常明显的上涨，也创造了历史同期的最高点。当前在整体市场分化加剧、房企资金链预期趋紧的局面下，房企拿地也更具有针对性。