2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　6、一线镇区成交比例最高，三线镇区渐发力，虎门、东坑将成为开发热点区域。

　　2014年1季度商住用地成交结构分解图：

　　2014年第一季度，东莞全市有13宗商住地成交，成交面积合计64.19万㎡。其中，一线镇区成交面积35.77万㎡，占总比的55.72%，主要是虎门、寮步、厚街等区域有地块成交。二线镇区成交8.11万㎡，占总比127.64%，主要是凤岗、石龙、茶山有地块成交。三线镇区渐发力，本季度有东坑、横沥分别成交2宗、1宗地块，面积合计20.31万㎡，占总比的31.64%。

　　一线镇区如虎门、寮步、塘厦等一直是土地供应相对热门的区域，这些区域经济发展水平发达，人口众多，市场需求旺盛，吸引较多开发商拿地布局。本季度中国电子东莞产业园拿下虎门赤岗村两宗商住地，未来将会对接产业园的居住需求。保利地块延续扩张策略，继松山湖、樟木头、清溪、凤岗后进驻寮步，该地块靠近松山湖大道，未来也可承接部分松山湖需求。丰泰地产在观山碧水后继续扩大厚街横岗版图、东坑和横沥本月也分别有地块成交。

　　7、土地资源向资金实力优势的企业靠拢，品牌房企借机抄底土地市场。

　　2014年1季度开发商拿地结构分解图：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年一季度商住地房企格局中，外来开发商拿地8宗，面积合计51.17万㎡，占整体规模的79-.71%，达到8成。本土企业拿地面积5宗，面积合计13.02万㎡，占整体的20.29%。本季度以外来开发商拿地为主，碧桂园、保利等全国品牌开发商拿地积极，反映土地资源向资金实力优势的企业靠拢。在短期行业环境发生显著变化的情况下，部分品牌房企或借机抄底土地市场，主要体现在如下几个方面：其一，信贷收紧，人民币贬值，楼盘销售回款不顺畅，融资成本又加大，小型企业对抗市场风险偏弱，不敢贸然拿地。其二，土地市场是深深依附在楼市的大宏观环境中，二级市场的低迷也会蔓延至地市。在二级市场成交不见明显起色的情况下，部分企业拿地意愿不强，竞拍土地的交易氛围或趋于冷淡，品牌开发商可以通过底价或者低溢价获得地块。其三，今年一季度东莞商住地的起步楼面地价2066元/㎡，为近三季度之低。底价楼板价出现回落，房企拿地成本有所降低。品牌开发商在应对调控风险、资金来源的多元化，拿地条件更为成熟。在遇到优质地块，品牌房企或出现抄底拿地。