2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度商住地成交13宗，面积合计64.19万㎡，环比减少60.75%，同比增长240.53%，为同期近三年之高。从月度走势来看，1月和2月由于受到春节长假效应影响，土地市场成色不足。进入3月份，地块供应增多，可选择性广，成交快速回升。

　　进入2014年，楼市环境发生微妙变化。外围城市降价潮蔓延、楼市崩盘论风神沸沸扬扬、信贷持续收紧等多重因素增加了市场的变数。由于人民币贬值、信贷收紧，个别房企由于融资途径单一，资金不具优势的企业现阶段重心更多侧重于出货上，暂时搁置扩张计划。从一季度的商住地交易情况来看，地块成交冷热并存，位于凤岗大运城邦花园的一宗商住地吸引16价企业53轮的抢拍，最终益田地产以溢价188%的63730万元斩获，折合楼面地价高达7257元/㎡，创下2007年楼市最疯狂的万科棠樾15243元/㎡以来的又一个单价高价地。该项目靠近深圳的地缘优势，主打深圳客，楼盘价格远远高于凤岗其它项目的楼价。截止2014年3月31日大运城邦住宅仅有111套在售。在尝到深圳客所带来的甜头之下，企业不惜血本布局临深区域。同时由于市场不被过分乐观看好，个别地块惨遭流拍，大岭山两宗商住地无人报价流拍。

　　尽管短期的楼市形势尚不明朗，但楼市长远预期不改，开发商拿地依旧保持一定的热度，主要有几点原因，其一，东莞与其他一二线城市的形势不同，个别库存长期积压较高的城市出现降价潮，而东莞健康运行，库存处于偏紧状态，出货压力不大。其二，东莞有着800多万的人口规模，潜在需求大。其三，广深外溢的趋势持续加剧，临深片区地块受到资金追随。

　　4、虎门成交量继续领先，临深片区仍然是开发商追随的开发热土。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，从本季度各镇区的成交情况来看，虎门镇赤岗村两宗连体商住地成交，助推整体交易量的走高，成交量领先其他镇区。虎门由于房地产发展相对成熟，政府规划上以较大规模地块为主，未来开发项目的档次、品质要好。东坑由于经济水平相对落后，东坑政府重视房地产发展，企图吸引品牌开发商的介入，通过房地产的开发投资促进区域的经济增长，也有效盘活当地的购房需求，土地交易活跃。本月临深片区有凤岗和塘厦两宗商住地成交，凤岗地块拍出7257元/㎡的楼面地价，大大出乎市场意料，为万科棠樾之后的又一个单价高价地，反映临深片区在深圳客外溢的利好下，不少房企不惜重金布局。碧桂园继观澜碧桂园、碧桂园时代城、碧桂园天麓山后又拿下塘厦一宗商住地，为碧桂园天麓山南面，继续扩大塘厦版图。预计未来临深片区将继续成为市场开发的热土。

　　5、挂牌交易地块基本顺利成交，供需关系相对平衡。

　　从商住地的供求关系来看，今年第一季度东莞商住地的供需比为1.14，比上个季度微小走高，主要是本季度东莞有2宗连体商住地因无人报价而流拍，反映在房企资金链相对从紧的环境下，不具有资金优势的企业拿地相对谨慎。除了大岭山两宗商住地流拍外，其余地块均能顺利交易，供需关系维持相对平衡的状态。