2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　一季度土地供应集中2月份，1月和3月供应量相对低位。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年第一季度商住地供应10宗，面积合计73.28万㎡，环比减少52.78%，同比增加175.09%，为近三年同期的最高。从月份供应走势来看， 1月、2月、3月分别供应9.51万㎡、50.98万㎡、12.79万㎡，供应量集中在2月份。随着春节假期的渐行渐远，国土部门恢复正常的推地状态。但进入3月商住地供应量出现大幅回落，主要有几个因素制约，其一，信贷收紧和外围城市的降价潮，引发客户观望，楼盘销售不顺畅。信贷收紧又在加大开发商的融资成本，拿地计划暂时搁置，政府根据市场需求状况也适当在3月放缓推地节奏。其二，东莞由于受到扫黄影响，部分官员受到清查，开发商相关的预售证、施工证的办理被押后延迟，影响开发商的推售计划和项目开工进程，开发商的资金链相对紧，拿地需求减弱。其三，为防止地块流拍和土地贱卖，国土部门进入全新一年，开发商尚在酝酿全年的供地计划，不会盲目加大商住地的推货量，推地上更趋于惜售心态。

　　3、局部镇区将房地产作为支柱产业的地位越加突出，频繁推地。

　　从供应区域来看，2014年第一季度商住地供应仍全是镇区地块，其中大岭山推2宗连体商住地，面积合计21.74万㎡，虎门也推出2宗连体商住地，面积合计14.93万㎡，东坑供应2宗商住地，面积合计10.8万㎡。此外，横沥、寮步、塘厦、凤岗分别供应1宗。局部镇区频繁推地，其中不乏个别较大规模的商住地，如大岭山、东坑近几年推商住地的力度明显加快，一方面反映局部镇区将房地产作为支柱产业的地位越加明显，另一方面也反映个别镇区政府企图通过加推加大规模的优质地块能吸引品牌开发商的介入，带动区域发展。

　　商住用地供应以一二线区域的商住混合用地为主。

　　2014年第1季度商住用地供应结构分解图：