2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度东莞土地市场成交金额合计45.36亿元，环比减少49.92%，同比增长103.22%。与往年同期相比，今年第一季度的土地出让金收入为近三年同期之高，土地市场在良好开局。其中，商住地成交金额35.61亿元，环比减少56.35%，同比增加234.43%，占整体的78.51%。

　　本季度商住地占整体份额的比例明显收缩，主要有几点原因：其一，春假假期影响，开发商暂时搁置拿地扩张的策略，土地交易量的回落，出让金额随之下滑。其二，信贷收紧和人民币贬值等因素影响，开发商销售回款遇阻力，融资成本加大，拿地成本加大，开发商更是谨慎拿地，个别地块无人问津遭遇流拍，如大岭山两宗连体商住地无人问津流拍。其三，工业用地表现突出，成交金额比例上扬。今年第一季度东莞工业用地成交金额为8.15亿元，环比增加86.98%，同比增加24.3%。

　　2、一季度工业用地大唱主角，土地成交规模高位延续。

　　一季度土地交易量创历年第二高位，工业用地占比接近7成。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年第一季度东莞土地市场成交49宗，面积合计225.55万㎡，环比减少19.38%，同比增加63.14%，为历年来东莞第二高的季度交易量，仅次于上年第四季度。分类型来看，商住地成交13宗，面积合计64.19万㎡，环比减少60.75%，同比增长240.53%;商业用地成交4宗，面积合计2.11万㎡，环比减少72.94%，同比减少67.27%;工业用地成交27宗，面积合计151.07万㎡，环比增加77.4%，同比增加12.69%。工业用地占整体成交量的68%，接近七成。

　　今年第一季度东莞土地交易量创下历年同期来的新高位，土地成交规模高位延续，反映了新年土地市场的几个特点：其一，新年伊始，政府适当放缓商住地的推地节奏，重心放在工业的招商引资项目，通过三重项目建设为新一年的经济增长埋伏笔。本季度成交量高位延续更多是工业用地拉动，如华为斥资3.3亿元拿下松山湖三宗工业用地。其二，水乡片区继续加大招商项目力度，产业用地成交增多。其三，今年年初宏观环境发生变化，开发商拿地心态趋于谨慎，商住地成交所占比例有明显收缩。

　　3、短期楼市状况不改长远预期信心，开发商拿地保持一定的热度。