2014一季度东莞土地成交量创历年同期新高 4月市场冷清

　　深圳：一季度卖地231亿为去年同期的7倍。

　　深圳一季度共推出土地供应24宗，成交13宗，多宗龙岗的工业用地出现流拍，无一宗居住用地出让，共收获土地出让金231.8亿元。这一数额约为去年一季度土地出让金33 .28亿元的7倍，更是2012年全年的2倍。

　　大连：一季度土地市场供地11宗，下降28.57%。

　　2014年一季度大连土地市场供地11宗，成交10宗，比去年减少4宗，同比下降28.57%。占地面积56.34万平，同比下降14.99%，建面135.7万平，同比下降2.8%，成交总价44.18亿，同比下降56.68%,楼面均价3293元/㎡。

　　点评：开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高，尤其是北京、深圳、上海、杭州等重点城市成交十分活跃，一方面响应中央加大土地供应的号召，另一方面地方政府对于土地财政倚赖难以改观。一季度北京、上海、深圳等一线城市的成交金额同比去年激增，信贷收紧的楼市状况并没有改变开发商的长远预期信心。政府工作报告十年来首次未提及房地产调控，房地产行业市场化的趋势越加明显，行业越加健康运行。三四线城市由于市场消化压力大，开发商拿地相对谨慎。

　　三、东莞土地市场

　　(一)、土地供应

　　1、扫黄和财政的双重压力下政府继续加大推地力度，一季度土地供应量活跃。

　　一季度东莞土地整体供应量创同期高位，推地热度延续。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，东莞土地供应合计44宗，面积225.55万㎡，环比减少19.38%，同比增加63.14%，为历年来同期的供应高位。其中，商住地供应10宗，面积合计73.28万㎡，环比减少52.78%，同比增加175.09%。商业用地4宗，面积合计2.11万㎡，同比减少60.78%。工业用地25宗，面积合计145.5万㎡，同比增加45.52%。

　　新年伊始，外围城市降价潮蔓延的影响，宏观环境发生显著变化。信贷收紧下，局部城市的降价蔓延、客户观望情绪增加，开发商的资金链趋紧。土地是深深依附在宏观环境中，尽管宏观环境的显著变化，但短期内的楼市状况并不影响长远的楼市预期。今年东莞土地市场良好开局，土地维持活跃的供应量，主要几点原因：其一，去年东莞楼市大丰收，不少开发商在这波行情中收获满满，资金链相对充裕。经过前期的快速消化，部分房企储备土地量明显不足，新年展开新的扩张策略。其二，东莞政府在扫黄和土地财政的双重压力下推地意愿强烈。与扫黄相关的酒店、KTV、餐饮等行业受到牵连，短期内对东莞的经济带来一定的负面影响。政府在经济压力之下，通过卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求更加明显。其三，在市场行业向好的之下，部分镇区政府重视房地产开发，乘势加推土地。

　　2、3月市场增加多种变数，供应量急剧回落。