中原：东莞2014年五一楼市交投热烈 后市供应旺盛

　　“小量快跑”和“平价入市”推货策略备受青睐，开盘销售成绩尚佳。

　　据东莞中原地产不完全统计的数据显示，五一三天假期间，共有5个楼盘进行开盘、加推。大部分开发商采取“小量快跑”和“平价入市”两者合璧的推货策略，一方面借助五一旺季快速去货;另一方面以小体量的供应试探市场，更准确把握市场现状和动向，抓住客户的心理变化动态。如龙光君御华府纯新入市推80-106㎡ N+1房，欧景城再推30套140-190㎡偏大户型特价房源，恒大悦湖加推136套83-136㎡洋房，富通自在城加推93套97/130㎡洋房等等。从市场反馈信息看，大部分楼盘加推以低于预期价格入市，战绩不俗，个别甚至劲销9成。此外，于4月26日开盘的厚街万达广场、凯景中央、尚书悦府显然与前面的楼盘有所不同，采取大放量冲刺市场的策略，市场回应令人惊喜，各盘纷纷热销全场。

　　三、新增供应情况：

　　一季度住宅楼市平淡收官，资金链压力负重催使开发商加快供应冲刺市场。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年4月共23个项目出现新增供应，总供应49.84万㎡，面积环比大幅上升55.17%，同比2013年4月微幅下降0.76%。4月份，楼市人气逐渐汇聚，开发商推货热情明显上升。一季度楼市成交出现大幅下滑，平淡收官，企业资金链压力负重催使开发商抓住机会在4、5月加快推货节奏冲刺市场。加上有不少楼盘的蓄客时间明显过长，开发商推货入市的意愿十分明确。

　　1、 截止4月30日东莞商品房库存情况：

　　五一为传统热点营销节点，众开发商抢在五一前后发售新品。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，五一当周(4.28-5.04)东莞一手住宅供应活跃，共有5个项目供应1366套，面积总计10.27万㎡，包括有汉唐蜜园、厚街万达广场、尚书悦府、恒大雅苑和东逸湾花园。

　　从物业类型看，以洋房为主，单盘供应量均超过100套，另外零别墅供应，公寓仅有汉唐蜜园供应448套。再回顾上周(4.21-4.27)住宅市场也有6个项目供应放量，分别是金悦香树、万科四季花城、汇景·御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、香樟1号和锦绣山河。可见近两周东莞住宅供应倾向活跃，开发商出货意愿信号明显，大都欲抢在五一前后发售新品。

　　从产品结构看，五一当周住宅供应产品的面积区间在20-160㎡间，60-100㎡的中小户型产品有710套，占比51.98%，20-40㎡小户型投资性产品供应392套，占比28.70%，其它面积区间(以20㎡等分)的产品占比均5%左右。反映当前住宅需求仍以刚需主流市场，在供应高度吻合市场需求下，将有效搅活东莞楼市，助涨人气。

　　2、 五一当周(4.28-5.04)东莞住宅项目新增供应列表：