中原：东莞2014年五一楼市交投热烈 后市供应旺盛

　　六、五一期间东莞普通住宅(洋房+公寓)成交量价分析：

　　五一普通住宅成交仍刚需主导，高档洋房出货增加推升全市均价。

　　1、 东莞普通住宅成交以80-100㎡刚需发力，占比上升5个百分点。

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示，2014年五一三天全市普通住宅成交中，80-100㎡刚性户型成交凸显，占比达47.59%。合计中小户型60-120㎡的占比超6成，刚需主导地位仍然不改。120㎡以上的中大户型似乎迎来了四面楚歌，同比去年同期增幅显著，主要有厚街万达广场、中信观澜凯旋城、恒大帝景、虎门国际公馆等楼盘成交。

　　2、8k-10k成交比重大幅增加，高端洋房出货加大。

　　3、总价高于100万的普通住宅成交大幅增加。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2014年五一三天全市住宅市场刚需当道，从普通住宅的单价区间分布情况看，8000-10000间的成交占比达62.60%，同比剧增。除了高档产品的成交增加外，也反映着目前东莞普通住宅价格中枢水平已明显上升。从总价区间分布看，总价低于70万的产品严重萎缩，价格看涨预期高迫使未来开发商价格定位趋高，加上拿地成本、建材成本、人工成本等在增加，城市未来发展前景尤为被看好的环境下，住宅楼市价格仍将会继续上行，总价在70万以下的房子将越来越稀少。此外，总价高于100万的产品大幅增加，成为全市占比最高，主要是厚街万达广场、深业欧景城、恒大帝景、万科四季花城、恒大雅苑、龙泉豪苑等楼盘集中成交。