中原：东莞2014年五一楼市交投热烈 后市供应旺盛

　　3、 五一当周(4.28-5.04)东莞新增供应住宅面积段情况：

　　四、 五一期间东莞商品房成交总体情况：

　　2014年五一住宅签约量同比去年下降约19%，价格相对持稳。

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示，从签约成交数据来看，2014年五一黄金假期全市商品房成交面积为3.82万㎡，比2013同期大幅下降19.27%，比2012年同期大幅上升39.91%;成交套数425套，同比2013年下降19.35%，同比2012年增加60.98%;成交均价9272元/㎡，同比2013年相对持平，仅微幅下降0.52%，同比2012年小幅降3.40%。其中，住宅成交面积3.66万㎡，同比2013年下降18.99%，同比2012年大幅上升37.75%;成交套数357套，同比2013年减少25%，同比2012年增加47.52%;成交均价8994元/㎡，同比2013年微幅上浮0.39%，同比2012年却回调了近5个百分点。

　　从网签数据看，今年五一假期间共有50个楼盘出现住宅签约，比去年同期的70个减少了20个。今年五一主要有厚街万达广场集中签约160套洋房作较大的贡献，而去年同期却有万科金域华府、万科金域国际、中惠香樟半岛等多个楼盘活跃成交。若从网签约的维度看，今年五一住宅成交已大败去年同期。然而，由于购房置业办理过程影响，网签数据存在一定的搁后性，未能及时地反映届时市场的真实成交状况，仅作为阶段性内市场形势的一个参考因素之一。

　　从签约的楼盘来看，很多楼盘仍然没缘上榜，市场签约大都集中在热点楼盘。从单盘签约套数看，大部分楼盘签约套数寥寥无几，普遍低于5套，且排行前列的楼盘套数也偏低，在20套左右徘徊，但对比一季度已有所升温，表明东莞住宅成交市场仍然处在逐步回升阶段。从4月份开盘、加推的楼盘看，开盘当天基本卖完的现象屡屡上演，大都解筹率普遍较高，说明尽管市场热度不如去年，但新品入市仍然赢得不少客户的“芳心”，楼市升温劲头很强。

　　从价格方面看，不少楼盘成交均价有所下降，降幅在3%-9%之间，但主要是分布在临深片区和中心城区的项目。其它片区的项目大都未现价格松动迹象，价格水平相对持稳，另外个别热销项目价格更是有增无减。整体上，五一期间签约成交的楼盘仍有不少优惠，尽管签约数据表现优惠空间有限，但若加上额外贴息、赠送管理费、垫首付等优惠，净值折扣已不小。可以说当下开发商想快速跑量回笼资金，让利幅度比去年同期大，若购房者能在5月前后选中心仪户型，便可入市。

　　2014年五一黄金假期(5.1-5.3)东莞市商品房成交总体情况：