瑞峰：东莞房企推货节奏放慢 住宅成交连续两周下滑

　　2.3.6.4别墅各单价区间成交：10000-15000元/㎡成交比例高 占总量35.7%

　　2.3.7楼盘活动： 节后市场营销迅速回冷 仅丰泰东海城堡一项目开盘

　　三、宏观经济政策环境

　　3.1.国内：

　　3.1.1经济环境

　　3.1.1.1 国务院:五举措加快发展服务业

　　国务院总理李克强5月14日主持召开国务院常务会议，要求鼓励社会资本参与发展生产性服务业。会议要求，尽快将“营改增”试点扩大到服务业全领域。鼓励金融机构采取多种方式，拓宽企业融资渠道。有关部门要抓紧制定配套措施，为生产性服务业创造良好发展环境。会议强调，要继续大力发展生活性服务业，在抓紧落实健康、养老服务和信息消费等方面支持政策的同时，围绕群众迫切需要，采取有力措施，丰富文化、医疗、旅游等服务供给，提高服务水平。使生活性、生产性服务业协同并进，为经济社会持续健康发展打造新引擎。

　　3.1.1.2土地市场降温冲击地方债 一季度城投债发行大增两成

　　近来房地产市场的波动已传导至土地市场，土地交易量不仅萎缩，甚至有开发商拿地出现反悔的现象。

　　土地出让收入减少一方面影响地方偿债水平，地方债面临违约风险;另一方面，会抑制土地抵押贷款扩张。财政部财科所副所长刘尚希在接受《每日经济新闻》记者采访时说，土地降温直接影响地方融资，一般而言地方用土地作杠杆进行融资，现在土地收益下降，土地的杠杆率自然降低，银行会根据土地价格调整贷款的额度，这又进一步影响到地方政府公共设施的建设。

　　3.1.1.3 不动产登记局正式挂牌 预示为房产税开征铺路

　　5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》和《中央编办关于国土资源部不动产登记人员编制有关问题的批复》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。