瑞峰：东莞房企推货节奏放慢 住宅成交连续两周下滑

　　3.1.1.4资增速创近13年来新低 铁路等微刺激有望继续

　　随着4月经济数字出笼，中央部委和地方政府正在紧密谋划各个投资相关的问题。根据5月13日公布的数字，4月的投资、消费、工业增速比上月略有所下降。其中规模以上工业增加值同比实际增长8.7%，比3月份回落0.1个百分点。 社会消费品零售总额同比名义增长11.9%，比3月的12.2%增速有所下降。1-4月全国固定资产投资(不含农户)107078亿元，同比名义增长17.3%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。根据了解，投资增速是2001年12月以来的新低。

　　3.1.2政策环境

　　3.1.2.1 中纪委发布五年反腐规划施工图 制度反腐将深入

　　中纪委发布五年反腐规划施工图 制度反腐将深入。5月14日，中央纪委书记王岐山密集召开“座谈会”。在中纪委高层密集座谈与调研的同时，中共中央出台的《建立健全惩治和预防腐败体系2013-2017年工作规划》(下称“五年反腐规划”)逐步进入落实期。多部委与省、市、自治区相继发布五年反腐规划实施方案，制度反腐引向深入。

　　3.1.2.2国务院:五举措加快发展服务业

　　国务院总理李克强5月14日主持召开国务院常务会议，要求鼓励社会资本参与发展生产性服务业。会议要求，尽快将“营改增”试点扩大到服务业全领域。鼓励金融机构采取多种方式，拓宽企业融资渠道。有关部门要抓紧制定配套措施，为生产性服务业创造良好发展环境。

　　会议强调，要继续大力发展生活性服务业，在抓紧落实健康、养老服务和信息消费等方面支持政策的同时，围绕群众迫切需要，采取有力措施，丰富文化、医疗、旅游等服务供给，提高服务水平。使生活性、生产性服务业协同并进，为经济社会持续健康发展打造新引擎。

　　3.1.3楼市环境：

　　3.1.3.1央行与银监会召开会议：银行不许停个人房贷

　　5月13日，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

　　3.1.3.2传天津松绑房地产限购 或引一线城市跟进

　　天津松绑房地产调控政策、加入“救市”大军中的希望越来越大了。昨日晚间，北京商报记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。

　　据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则不限购。在业内看来，天津作为北方直辖市率先触碰、松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对其他正在观望中的二三线地方政府起到极大的示范作用，或掀起新一轮密集“救市”潮。

　　3.1.3.3 深圳部分银行房贷利率有松动

　　目前深圳大部分银行首套房房贷利率，为基准利率上浮5%，仅有邮政储蓄银行首套房房贷利率仍为基准，个别银行在深圳地区首套房贷利率有浮动，如符合汇丰银行相关规定要求，该行可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率的9折优惠;招行则对首套房贷贷款客户给出9.8折优惠，但只是针对公积金组合贷。

　　3.1.3.4北京：一季度写字楼空置率走低

　　在住宅市场低迷的一季度，北京写字楼市场保持稳健的发展态势，数据显示，一季度北京写字楼投资、租金、空置率等多项指标表现优异。一季度北京全市甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币508.8元，与上一季度基本持平。从商圈角度来看，中央商务区整体写字楼市场空置率从2013年第四季度的7%，下降至今年一季度的6%，降幅为1个百分点。