瑞峰：东莞房企推货节奏放慢 住宅成交连续两周下滑

　　上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约29.39万㎡，环比下滑17%;非住宅建筑面积约16.7万㎡，环比上涨54%。3个开工项目都是纯新项目动土，其中莞城有2个，分别是恒大的金碧华府和福禧大厦;另一个是位于常平的翔龙天地广场。

　　2.2新增供应：加推节奏放慢 个盘供应放量支撑住宅新增量环比上涨

　　随着五一假期加推产品的陆续入市后，东莞供应市场又逐渐的冷下来了。瑞峰置业市场研究数据监测显示：上周(2014.5.12-2014.5.18)东莞全市5个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1077套，面积约11.81万㎡，环比上涨约36%;主要是厚街花香十二院和大岭山新世纪领居有大量新品上市;另外，此前已开盘的大岭山新盘龙光君御华府也在上周进行备案，推110套80-108套刚需新品。

　　从上周新拿预售证项目来看，共有5个项目取得预售证，其中住宅项目有四个，分别是东逸湾花园、丰泰旗山橡树郡、金地湖山大境二期和中惠香樟绿洲二期，预计东莞供应市场不温不火的态势将延续一段时间。

　　2.3楼市成交

　　2.3.1总体情况：买卖观望情绪依然存在 住宅成交连续两周下滑

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，东莞住宅签约766套，合计面积8.49万㎡，面积环比下滑11%，同比下滑44%，红五月连续遭受打压。

　　非住宅方面，套数和面积环比出现大涨，主要是商铺产品成交所推动，表现在塞纳城市嘉园签约370套 4-102㎡的中小型商铺;此外，办公产品也做了一定的贡献，为盛世华南签约11套564-5603㎡大面积办公产品。