瑞峰：东莞房企上周推货节奏缓慢 楼市成交动力不足

　　1.3土地成交：恒大集团9.56亿斩获万江2宗商住用地 土地储备再添11万㎡

　　上周位于万江的两宗商住商服用地的竞拍已经落下帷幕，地块总出让面积达11万㎡，最终恒大地产集团(深圳)有限公司共花费9.56亿元拿下了两宗地块的使用权。其中位于万江区拔蛟窝社区的商住商服用地，地块临近恒大帝景等项目，但开发需要严格按照规划执行，故恒大地产以底价3.86亿元轻松拿下，折合楼面地价约2602元/㎡;而位于石美社区的商住用地，毗邻汾溪河，景观资源更优越，可打造高端的滨江项目，故其竞争相对激烈，在经过20轮的竞拍后，恒大地产溢价20%拿下，楼面地价约3432元/㎡。

　　据悉，恒大地产收购百悦尚城项目曲线入莞已有4年多，目前在售项目有3个，分别是南城的恒大御湖(百悦尚城三期)、万江的恒大帝景以及莞城区即将开盘的恒大华府;未售项目有3个,总潜在建筑面积约50万㎡，分别是南城的恒大御景苑和万江上周成交的两宗商住商服用地项目。

　　1.4土地预告：15宗42.36万平地块将入市 松山湖6.66万平商住地将受关注

　　在经过近两个多月的沉寂，东莞土地市场最新一期的土地预告——东土交(预告)[2014]4号终于面市。预告显示：在未来两三个月内，东莞将有15宗土地即将挂牌上市，合计出让面积约42.36万㎡;其中商住商服用地有5宗，面积约14万㎡，约占此次预告总面积的33%。从出让的区域来看，本次预告的土地大部分位于房地产热门镇区，松山湖是出让大户，共有5宗约20万㎡的土地出让，约占总出让面积的50%;因东莞政府在2012年9月份公布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》中规定的松山湖不再新增商住用地，故其中的一宗位于金多港面积约6.66万㎡的商住地的出让将备受关注。另外，近来来越来越少土地出让的南城区也将有一宗面积约1.46万㎡的商业文化用地出让，地块位于南城亨美社区;除其之外，商住商服用地出让的区域还有黄江、桥头和凤岗。