瑞峰：东莞房企上周推货节奏缓慢楼市成交动力不足

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-05-27 06:18:36

[摘要]一、一周房地产市场导读 1、宏观环境：房贷调整幅度有限，政策可能还会放松东莞一季度经济平稳开局全国层面：不管央行要求优先首套住房贷款举措能否达到稳定楼市预期效果，但会给低迷的楼市带来一定的利好因素 ...

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，东莞住宅签约779套，合计面积8.75万㎡，面积环比上涨3%，同比下滑47%，红五月成交依然动力不足。

　　非住宅方面，套数和面积环比出现下跌，主要是商铺、办公、车库等三类产品皆出现下滑，无成交遥遥领先的个盘，车库成交套数最高为新世纪颐龙湾，仅67套，难以与此前几百套货量对比。

　　2.3.2供需量价走势：城区及中高端项目签约比例回升均价回归9千大关

　　上周东莞住宅均价为9031元/㎡，环比上涨6%。原因是：1、城区成交比例回涨，上周南城签约108套夺得区域冠军，而区域均价则为13052元/㎡;2、中高端项目签约比例上升，如排名靠前万科四季花城、恒大御湖、厚街万达广场、汉唐蜜园等签约价皆在9千之上;3、别墅签约环比上涨近9成，且别墅签约均价高企，为17472元/㎡。

　　2.3.3物业类型成交：洋房签约659套唱主角商铺产品签约出现下滑