瑞峰：东莞楼市多楼盘低预期价入市 将迎推货小高峰

3.1.2.6北京等6城将试点共有产权房，个人政府合伙当房东

6月4日，住房和城乡建设部总经济师冯俊透露，目前，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市推进。消息一出，很多“夹心层（游离在保障与市场之外的无能力购房群体）”再次兴奋了起来。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。这意味着，如果将一套房子视作一个公司，过去的经济适用房、限价房，一套房子只有一个股东，而现在，一套房子有了两个股东，即买房人和地方政府。共有产权住房通过共有产权的方式，可以使得一部分群众自己支付一部分钱解决住房难题；另外，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确定上市交易的分配比例，目的就是压缩购置型保障房里的牟利空间。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1房地产投资增速持续走低

统计局公布的数据显示，今年前4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。前5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点，回落幅度较上期扩大1.3个百分点。这一投资增速创自2009年9月以来的新低。

3.1.3.2上海：商业地产供应量环比增近五成

数据显示，5月上海商业地产新增供应量为23.75万平方米，环比上月上涨49%，同比去年5月上涨32%；5月商业成交面积9.46万平方米，环比上月上涨6%，但是同比去年5月跌幅达51%；成交均价为18840元/平方米，环比上月下滑9%，同比去年5月上涨5%。目前看来，受银行信贷紧缩影响，趋于下行的楼市将导致商业地产市场去化压力增加，短期内商业地产市场“以价换量”压力较大。

3.1.3.3  广州：5月一手房量价齐升

广州市国土房管局近期发布数据显示，2014年5月份广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市）新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，环比上涨0.5%；网签均价15767元/平方米，环比上涨2.1%。其中，10区新建商品住宅网签面积50.74万平方米，环比上涨15%，同比下跌4.8%；网签均价17712元/平方米，环比下跌6%，同比大涨14.9%。

3.1.3.4北京：年内首个高价地项目入市

作为今年首个入市的昔日高价地项目，位于北京蓟门桥的保利项目在6月14日获得了预售审批，最高拟售均价为9.7万元/平方米，这是今年北京住宅项目获批的最高单价。在目前楼市降温的趋势下，高端市场似乎“不惧严寒”。数据显示，今年5月，北京成交总价在3000万元以上的高端物业已达14套，占全市成交比例达到了0.39%的历史高点，而去年仅为0.19%。

3.1.3.5旅游地产前5个月陷入僵持状态

数据显示，今年1-5月，旅游城市及旅游地产项目深陷去化危机。专家表示，旅游地产在经历了2013年高速增长后，2014年普遍遭遇增长瓶颈，部分开发企业或难完成全年销售任务，开发商普遍寄望于三季度。

2014年前5月，不论是海南、云南、贵州等旅游大省，还是青岛、大连、营口、海阳等传统旅游城市，库存高、去化速度慢、成交量和价格齐跌成为当下趋势。对于多数旅游地产项目而言，2014年1-5月也备受煎熬。