瑞峰：东莞楼市多楼盘低预期价入市 将迎推货小高峰

5、区域供需：

排名靠前以热点镇区为主  南城83套再夺冠军

上周有30个镇区有住宅成交，各镇成交依然冷淡，排名靠前以热点镇区为主。南城83套再夺冠军，主力盘是世纪城幸福公馆（26套）、汉唐蜜园（12套）、江南第一城（15套）等；塘厦获得亚军，万科项目是区域近期中坚力量，如万科朗润园(15套)、万科四季花城(15套)、万科金色城市花园（11套）等，塘厦目前处于低库存，在售项目大多处于清货阶段，从预售证来看，后市预计入市新项目有广基自由新城、御湖半山等；厚街排名季军，无法继续领冠，主要区域热点项目网签回落，上周网签较为突出项目依然是花香十二院（20套），而此前明星项目厚街万达广场签约大幅回落，仅有（7套）网签量。从这两周推货的区域来来看，常平、凤岗、樟木头三镇的成交有望领先全市。均价方面，上周过万的镇区有塘厦、东城、莞城、长安、松山湖5大区域。

6、产品成交：刚需成交平稳运行  100-130㎡产品环比上涨10%

从产品成交来看，70-100㎡刚需户型仍是市场主流产品，上周有247套的签约量，与前周基本持平，主力盘世纪城幸福公馆（25套）、万科朗润园（15套）、万科四季花城（15套）、庄士新都滨江豪园(12套) 、花香十二院（11套）等；而大户型产品方面，环比上涨的仅有100-130㎡的产品，有108套签约量，支撑力量是庄士新都滨江豪园（17套）、富山居（7套）等，其他面积段产品环比皆呈现下滑；别墅产品方面环比也出现下滑。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍商住商服用地

1.2出让土地：上周无最新的土地公示

1.3土地成交：上周无商住商服用地成交信息

2、房地产市场

2.1新开工：上周3项目开工   东城国际食品商贸中心动工

上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约28.57万㎡，环比上涨4%，主要是道滘的槎滘村农民公寓以及凤岗的大运城邦四期动工；非住宅开工8.14万㎡，环比上涨3成，其中东城开工的项目是使用年限只有10年的东城国际食品商贸中心，开工面积达6.57万㎡。

2.2新增供应：临深片区再成供应主战场   多个纯新项目或将在月底集中上市