瑞峰：东莞楼市多楼盘低预期价入市 将迎推货小高峰

上周的供应市场是临深片区新品的主场，3个项目有洋房新品加推，合计新增738套，面积约7.66万㎡，环比上涨24%，主要为刚需产品为主，110㎡以下的新品有502套，约占总供应的7成。值得一提的是碧桂园在常平的新项目——碧桂园常平首府，在上周开盘，共有476套66-131㎡的新品面市。近期，东莞新拿预售证项目突增，尤其是纯新项目，预计月底将新增备案的新项目有7个，分别是凤岗的三正瑞士半山、塘厦的广基自由新城、莞城的恒大金碧华府、大朗的纺织交易广场、黄江的蜜糖、道滘的名巨中央花园、松山湖的嘉宏园梦雅居。

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有8个项目新拿预售许可证，其中纯新项目有4个，分别是黄江的蜜糖、道滘的名巨中央花园、松山湖的嘉宏园梦雅居（嘉宏松湖里的鱼）以及常平的碧桂园常平首府。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：开发商为求成交量突破  多个项目调低预期价格入市

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2014年6月16日-2014年6月22日）东莞住宅共签约529套，合计6.13万㎡，面积环比小幅上升12%，同比下滑6成以上，楼市成交依然萎靡不振。主要是因为信贷持续紧缩，购房者观望情绪浓重，开发商推货节奏缓慢，6月以来东莞房地产市场以消化存货或清“尾货”为主，新品上市少，加上价格优惠力度有限，难以吸引客户出手，导致楼市连续3周低迷运行，6月前三周（6月1日-6月22日）网签量仅有20万㎡，与去年火热对比明显降温。

2.3.2供需量价走势：镇区中端项目签约持续高企  均价回落至9081元/㎡