瑞峰：东莞上周供需皆创春节后新高 楼市现回暖迹象

5、区域供需：

碧桂园常平首府体量网签  助力常平荣获冠军

上周有31个镇区有住宅成交，在房企推货力度增加之下，多个镇区成交回升。常平在碧桂园常平首府体量签约334套的贡献之下，高调获得冠军宝座；樟木头则在保利生态城（67套）支撑下排名亚军；塘厦则由万科金色城市花园（21套）、万科朗润园（20套）、中信观澜凯旋城（9套）、万科四季花城（9套）等多个项目签约支撑下排名季军。从近期推货情况来看，未来几周常平、樟木头、塘厦、凤岗、厚街、横沥、莞城等镇的成交有望回升，继续排前。均价方面，过万镇区有塘厦、厚街、莞城、东城、长安五大镇区。

6、产品成交：70-100㎡刚需产品仍是主流产品 占总体40.7%

由于上周住宅成交整体飙升，产品各面积段成交也皆呈现上涨态势，其中70-100㎡刚需产品仍是主流产品，占总体40.7%，主力项目是碧桂园常平首府（240套）、金达锦绣东方（24套）、保利生态城（21套）、万科城（20套）、万科朗润园（20套）等；而大户型产品方面，环比上涨较为明显是100-130㎡和130-160㎡两大面积段的产品，上涨幅度在100%之上，其中100-130㎡主力盘为碧桂园常平首府（106套）、保利生态城（21套）、美丽湾畔花园（11套）等，130-160㎡的则是美丽湾畔花园（16套）、碧桂园常平首府（6套）、湖景壹号（6套）、新世纪领居（6套）等项目贡献；别墅方面，上周有31套的签约量，环比上涨55%。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：大石龙片区2宗商住商服用地待拍 嘉宏地产底价获石龙商服地

本周将有2宗商住商服用地进入最后的交易环节，从出让区域来看，两宗地块皆位于大石龙片区。其中一宗位于石龙镇西湖村西湖东路北侧，出让面积只有6762㎡的商服用地，最终东莞市嘉宏集团有限公司以底价3678万元拿下，折合楼面地价约2176元/㎡。目前石龙除了吸引聚龙、佳兆业房企进驻之外，新进的房地产开发商还有新鸿基、创世纪、广裕、海伦堡等，诸多项目均蓄势待发，石龙楼市将迎来空前的热闹景象。

另一宗位于茶山镇的横江村，出让面积约2.74万㎡，土地用途较为灵活，商住比例在14%和50%之间，起始楼面地价为1274元/㎡，周边在售楼盘有伟隆国际花园和美丽湾畔花园，销售均价在6500-7600元/㎡之间。

1.2出让土地：上周无最新的土地公示

1.3土地成交：上周无商住商服用地成交信息

2、房地产市场