瑞峰：东莞上周供需皆创春节后新高 楼市现回暖迹象

3.1.2.4 北上广汉7月1日起试点两年以房养老

6月23日，保监会发布的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《指导意见》)允许北京、上海、广州、武汉开展“以房养老”试点，试点期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

由于房价波动难以预测等一系列因素，将导致有能力、有意愿参与试点的企业不会太多，因此保险公司开展‘以房养老’试点将是一个小众市场。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1一二线土地溢价率创两年新低

今年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境的影响，进入二季度以来，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎，但同时，各地方政府却依然保持着强烈的推地欲望。在这种情况下，一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低。

中原地产市场研究部统计的数据显示，截至6月23日，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地市场降温明显；同时，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8%，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右。

同时，4个一线城市，6月份总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交最低值。

3.1.3.2   5月份房价环比小幅下降，同比继续上涨

2014年5月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

3.1.3.3北京：2014年上半年成交额同比下降超过30%

截至6月25日，2014年上半年北京市商品房签约面积为267.54万平方米（剔除保障房），总成交额为714亿元，成交额同比下降超过30%，成交面积则创下历史最低纪录，甚至较2008年金融危机时仍下降近四成。

一线城市自3月以来的销售量已经出现连续下滑，5、6月份传统销售旺季全面遇冷，住宅销售均价也明显下调。中国指数研究院提供的数据显示，北京市3月商品住宅销售套数为7610套，4、5月则出现连续下跌，分别跌至5179套和5043套。销售均价也从3月份的24037元/平方米，下降至5月份的21688元/平方米，下降幅度已接近10%。广州、深圳的楼市成交量自3月后也出现下滑，成交套数减少5%以上，而这一趋势在6月份仍未得到缓解。

3.1.3.4地方现频繁“救市”成交量低迷态势未能明显改善

在房地产业界，“救市”已成为近一段时间以来的关键词。今年以来，已有十多个城市出台政策，直接或间接地挽救房地产市场。新近出现的变动是，广州、北京等一线城市的调控政策已开始松动。

南宁、天津、芜湖、杭州等地。在调整中，松绑限购、减免税费成为主要方向。

广州、海口、武汉等城市均出台了被称作“变相救市”的措施，主要表现为“放宽户籍门槛”类似的政策。

沈阳，以及广泛流传“闽十条”的福建救市体现为“只做不说”。也即，不明确发布红头文件，但暗地实施松绑。