瑞峰：东莞上周供需皆创春节后新高 楼市现回暖迹象

2.3.3物业类型成交：洋房签约964套唱主角  别墅产品签约回升

2.3.4产品类型成交：刚需产品为市场主流  100-130㎡首改产品成交为其次

2.3.5成交排名

2.3.5.1区域成交排名: 碧桂园常平首府体量网签  助力常平荣获冠军  

上周有31个镇区有住宅成交，在房企推货力度增加之下，多个镇区成交回升。常平在碧桂园常平首府体量签约334套的贡献之下，高调获得冠军宝座；樟木头则在保利生态城（67套）支撑下排名亚军；塘厦则由万科金色城市花园（21套）、万科朗润园（20套）、中信观澜凯旋城（9套）、万科四季花城（9套）等多个项目签约贡献下排名季军。从近期推货情况来看，未来几周常平、樟木头、塘厦、凤岗、厚街、横沥、莞城等镇的成交有望回升，排名继续排前。均价方面，过万镇区有塘厦、厚街、莞城、东城、长安五大镇区。

2.3.5.2个盘成交排名（按套数）

2.3.6成交明细

2.3.6.1普通住宅面积区间成交：90-100㎡刚需产品为主角  占总体27.9%

2.3.6.2别墅产品面积区间成交：350-400㎡产品比例较高  占总体近5成

2.3.6.3住宅各单价区间成交：6000-7000元/㎡成交比例较高  占总量38.85%

2.3.6.4别墅各单价区间成交：15000元/㎡以下产品成交为主  占比70%

2.3.7楼盘活动：4项目开盘整体解筹率为50% 明星营销预一扫阴霾

上周东莞有4个项目开盘，厚街万达御湖公馆加推16、17栋共236套87㎡两房、115㎡三房，前期筹量约150批，开盘当天成交100套左右；名巨中央推出1、2和3栋，共262套房源，户型为75—114平米的二房四房，开盘当天售出12套；恒大华府一共推出住宅424套，商铺51套，其中住宅户型产品为173-183㎡四房，开盘前认筹量约230个，开盘当天住宅成交约50套左右，成交价在11600-13000元/㎡；富通自在城推3栋与6栋部分单元71-130㎡两至四房，6月28日当天集中定制客户转认购，当天成交约60套。

除了房企集中开盘外，不少楼盘开始加速认筹与小幅加推新货，万科更是请当红女星柳岩现场助阵。目前，房企各种大大小小的营销动作将楼市再次搅热，市场似乎已经少了前几个月冷清的氛围，预计后几个月将有更多项目加入开盘行列。

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境 

3.1.1.1 本届政府被形容为新供给派：4万亿调控加剧经济波动

新一届政府政策手段和调控方式日趋多元化，各种学说和见解登上舞台，一个新名词“供给管理”也开始频频出现在官方的话语体系中，以至于有分析称“本届越来越有新供给派的色彩”。实际上，“供给管理”正是新供给经济学派的主张。此外，国家发改委披露的“十二五”规划实施中期评估报告，第一次在官方表述中将“供给管理”提升到与“需求管理”并重的地位，并提出“以提高供给侧效率为重点，着力构建新的内在稳定增长机制”的主张。    面对经济增速持续下行的压力，一系列“稳增长”措施出台，这些措施与惠民生、调结构、促改革并不相悖，但大部分还是“政府之手”在决定资源配置，不仅消耗资源多、见效慢，且有财政挤出等潜在负面作用。   “新供给主义”经济学认为，为了使经济增长更具可持续性，还应更多发挥“市场之手”的作用，关键是减少供给抑制和需求抑制，激发经济本身的有效供给活力，提升经济潜在生产力。