解读关于2014年东莞普通住房价格新标准的预计算

区购房需求向周边区域外溢，如道滘、厚街、石碣、寮步等泛中心城区的周边区域对接部分城区购房需求。如寮步近两年楼价涨势明显，从二类区域上升至三类区域，又如道滘去年楼价上升较大，从三类区域上升至二类区域。其三，个别区域受个盘影响大，如石排国际公馆对石排楼价推动作用大。

　　三、普通住房价格标准调整前后覆盖面对比

　　以2014年前7个月为例，据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1-7月全市普通住宅成交20544套。根据东莞中原研究部测算出的普通住房价格标准，新版本与旧版本前后对比情况如下：

　　1、全市总体对比：覆盖面从40%扩大至66%，二三类区域大幅飙升。

　　新、旧普通住房标准成交套数对比一览表：

　　新、旧普通住房标准覆盖面对比一览表：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年前7个月，东莞普通住宅(144㎡以下的洋房+公寓)一共成交20544套。根据2013年实施的普通住房价格标准，前7个月普通住房共成交8281套，占比40%。而按照新的普通住房价格标准，这一数字将达到13463套，所占比重为66%，普通住房覆盖面从40%扩大至66%，增幅达2成多。其中一类区域普通住房覆盖面从44%上升至59%，二类区域从35%上升至78%，三类区域从37%飙升至72%。各类区域的覆盖面均出现大幅提升，二三类区域的覆盖面超过7成，增幅明显。

　　2、各区域覆盖面参差不齐，局部区域扩张幅度大。

　　从2014年前7个月 的成交情况来看，根据新的普通住房价格标准，前7个月东莞普通住房的总体覆盖面达到了66%。其全部覆盖(100%)的镇区有谢岗、洪梅、桥头，覆盖面在90%-100%的有樟木头、麻涌、望牛墩、东坑、万江、茶山6个镇区;覆盖面在70%-90%的有虎门、道滘、清溪、寮步、沙田、石排、常平、大岭山、大朗、厚街、横沥、企石、高埗13个镇区;覆盖面在50-70%有凤岗、石碣2个镇区;覆盖面在30%-50%有莞城、塘厦、松山湖、中堂、南城5个镇区;覆盖面在30%以下有东城、黄江、石龙、长安4个镇区。

　　与调整前相比较，除了茶山下调至二类区域，普通住房的覆盖面有所下降，长安的覆盖面持平，其余区域的覆盖面均出现不同幅度的扩大，反映本次普通住宅的调整后，将有更多项目享受契税优惠。分镇区来看，调整后，普通住房覆盖面扩大的31个镇区，二三类区域的覆盖面持续扩张。

　　各镇区新、旧普通住房标准成交套数对比一览表：