解读关于2014年东莞普通住房价格新标准的预计算

　　四、普通住房价格标准调整后各镇区节省的契税预计算

　　1、各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域普通住房节省契税最多。

　　契税可划分为三大类计算，建筑面积在90㎡以下的按照1%，90-144㎡按照1.5%，144㎡以上按照3%。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年前7个月东莞普通住房调整后的节省契税测算来看，各类区域节省契税呈阶梯分布，一类区域90㎡以下的每套平均节省12372元/套，二类区域为9485元。90-144㎡的一类区域每套平均节省13516元，二类区域为10709元，二类区域为10709元。一类区域符合普通住房价格标准的90㎡以下及90-144㎡的产品均可节省过万元的契税，二类区域90-144㎡产品也可节省万元契税。调整后普通住房套数方面，二类区域90-144㎡新增多最大，增加1840套，增幅最多。

　　2、调整后契税优惠覆盖面迅速扩大，多个镇区可节省逾万元契税。

　　从2014年前7个月 的成交情况来看，根据原有的普通住房价格标准，前7个月成交的20544套普通住宅(144㎡以下的洋房+公寓)当中，仅有8281套住房符合普通住房价格标准，占总体的40%。而根据新的普通住房价格标准，将有13463套住房符合普通住房价格标准，占整体的60%。原先的“豪宅”当中，将有5182套住房重新回归“普通住房”。根据调整后的普通住房价格标准计算，调整后契税优惠覆盖面迅速扩大，多个镇区的普通住房可节省逾万元契税。从普通住房新增套数来看，90㎡以下的常平、道滘、万江、塘厦、南城增加套数为了前五位，分别是：727套、324套、309套、262套、203套，覆盖面大。90-144㎡的普通住房增加套数位列前五位的分别是：樟木头727套、寮步324套、沙田309套、道滘262套、凤岗203套，镇区覆盖面最明显。