合富：2014年9月至国庆东莞楼市量跌价稳整体乐观

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2014-10-08 11:27:11

[摘要]第一部分：宏观背景 1、经济增速处于政府心理敏感区间产业结构调整持续进行中经济增速处于政府心理敏感区间。随着4万亿投资效果的逐步减弱，中国GDP增速在2010年一季度达到12.1%高点之后逐步回落，最低回落到今 ...

3、人民币升值势头趋缓，美元升值加快，热钱回流美国

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人民币升值势头趋缓。人民币在经历上半年快速贬值后，第三季度前两个月从回升值通道，但由于8月份经济数据低于预期下，以及美元快速升值下，9月份人民币升值趋缓。截止到10月2日美元兑人民币最新报价为6.138.

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美元快速升值，热钱回流美国。美元升值由多方面的因素构成，其中包括美国经济数据向好、QE（量化宽松）退出，预期美国明年将加息，同时欧洲、日本经济不济共同作用促使热钱回流美国，推涨美元指数。美元持续升值下，如中国经济出现下行，或会导致部分淘金中国的热钱回流美国。

4、2014年全国楼市持续走差，东莞量跌价稳

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全国70大中城市从5月份开始快速走差，其中8月份环比上涨城市只有1个，同比下降城市则突增19个，整体房市下滑情况明显，这也是近期政府出台多项支持房地产政策的关键原因。

东莞住宅签约出现“量跌价稳”，今年均价维持在9000元/平方米之上。

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责任编辑：雷霞玲

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