合富：2014年9月至国庆东莞楼市量跌价稳 整体乐观

7、房地产救市政策——限贷放松

央行放松首套房贷认定标准，鼓励刚需和改善型住房需求

降低刚需和改善型住房购买者的负担，促进普通商品住房和改善型住房产品的销售。

预期房贷利率将下降。房贷利率下限7折难实现，主要由于5年起贷款利率为6.55%，7折后为4.59%低于银行存款4.75%，银行不太可能执行，但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠值得期待。

由于央行相关细则还没出台，银行层面暂还无法实行，或使部分购房者在政策还没真正落地时处于观望，短期或推迟部分符合条件购房者入市。但也不排除部分购房者预期房价会企稳回升，提前入市的可能。

8、宏观小结

三季度部分月份经济数据低于预期，经济依然存下滑风险，将考验政府定力，但由于GDP增速处于政府心理敏感区间，不排除在经济继续下滑下，政府出台相关政策维稳经济。

降息降准预期逐步增强，未来相关政策推出将有利于稳定经济增长，对冲美元升值所带来的热钱流出。

央行放松首套房认定标准以及限购取消政策刺激下或能扭转年初以来低迷的房地产市场，促进商品房成交。

第二部分：总体概况

1、总体供求

9月供求量基本处于过去三年平均水平，价格理性上涨

供求量在历史同期处中高位水平：2014年9月全市住宅新增供应88.9万平方米，同比减少9%；签约55.2万平方米，同比减少24%。9月住宅供应量、签约量虽双双减少，但整体处于过去三年平均水平

房价坚挺、理性上涨：9月全市一手住宅网签均价8703元/平方米，较去年同期略涨1%。今年全国楼市低迷，多个城市房价跳水，而东莞楼市价格一直坚挺，这说明东莞楼市一直处于较合理的范围内。

2、月度供求价

9月住宅供应量历史排名第五  签约量恢复2012年正常水平

9月住宅供求量创年内新高：9月住宅新增供应88.9万平方米，创年内新高，在历史上仅次于2012年9月排名第五高位。9月住宅签约量亦创年内新高，基本恢复到2012年正常水平。

1-9月住宅均价保持在9100元左右：9月住宅均价虽出现环比下滑，但主要受以碧桂园鼎峰城市花园为代表的低价位楼盘高成交所影响，属产品结构性调整因素。