合富：2014年9月至国庆东莞楼市量跌价稳整体乐观

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2014-10-08 11:27:11

[摘要]第一部分：宏观背景 1、经济增速处于政府心理敏感区间产业结构调整持续进行中经济增速处于政府心理敏感区间。随着4万亿投资效果的逐步减弱，中国GDP增速在2010年一季度达到12.1%高点之后逐步回落，最低回落到今 ...

5、降息降准预期逐步增强

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CPI低位运行，为降息打开空间。 8月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.0%，较7月涨幅回落0.3个百分点，降至4个月低点； CPI保持低位全年通胀压力不大，这无疑同时给央行降息打开空间。

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央行正回购中标利率下调，市场预期降息时间窗临近。9月18日央行在公开市场进行了100亿元14天期正回购操作，中标利率3.50%，较最近一次3.70%水平下跌20个基点。

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SLF缓解短期流动性紧张，不排除政府全面降准。9月份央行向五大行定向投放期限为3个月的5000亿常备借贷便利(SLF)，这操作效果近似全面降准0.5个百分点起。由于期限只有3个月，只是缓解短期流动性紧张。如后续效果不佳，或经济继续下滑，不排除政府通过全面降准来刺激经济增长。

6、房地产救市政策——限购政策退出

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截止到9月26日，46个限购城市，除北京、上海、深圳、广州、三亚还处于限购外，其余40个城市取消限购政策，未来剩余5个限购城市退出也将临近，这也代表实行4年多的房地产限购政策将走到尽头。

限购取消，对部分城市商品房成交起到正面作用，但效果并不如预期，主要是因为当时各地还在实行限贷政策，对二套购房者的首付要求较高，阻碍部分需求的进入。

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责任编辑：雷霞玲

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