合富：2014年9月至国庆东莞楼市量跌价稳整体乐观

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2014-10-08 11:27:11

[摘要]第一部分：宏观背景 1、经济增速处于政府心理敏感区间产业结构调整持续进行中经济增速处于政府心理敏感区间。随着4万亿投资效果的逐步减弱，中国GDP增速在2010年一季度达到12.1%高点之后逐步回落，最低回落到今 ...

3、住宅结构分析

60平方米以下小户型货源充足 70-120平方米刚需户型供需两旺

70平方米以下小户型大增：9月70平方米以下户型供应较去年同期增加10%，主要因为今年公寓产品增多。

改善型及大户型产品供应量减少：9月120-140平方米改善型户型及160平方米以上大户型供应量萎缩。9.29央行发布首套房贷新标准，新标准一旦执行，对楼市成交起到积极作用，特别是对改善型需求重大利好。

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60平米以下户型存货充足：该面积段主要为公寓产品，而多个公寓项目虽已取得销售资格，但还未开盘。

71-120平米户型供需两旺：做为首次置业首选，70-120平方米户型供需两旺。

4、楼市库存

楼市库存虽创年内新高但仍处安全水平

库存量创过去一年内新高：9月全市一手住宅供应量大增而成交虽有回暖但较新增供应量仍有一定差距，使东莞住宅库存量走高。截止至9.30日全市一手住宅库存面积约510万平方米，创过去一年来新高。

住宅库存量处安全水平：虽然9月住宅库存量创年内新高，但按照过去6个月东莞月均销量43万平方米计算，消化库存需12个月，仍处安全水平。

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责任编辑：雷霞玲

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