瑞峰周报：开盘项目进入网签尾声 东莞楼市成交步入平稳轨道

3.1.1.3  前三季税收同比增7.4% 房地产交易环节增速回落

在我国经济向新常态转变的背景下,税收收入增长也在逐步向新常态转变。2014年11月6日，财政部发布的数据显示,今年前三季度我国税收总收入增速较上年同期有所回落,同比增长7.4%。

分税种看,进口环节税收恢复性增长,房地产交易环节税收增速普遍回落。进口货物增值税消费税和关税同比分别增长6.9%和13.3%,比上年同期增速分别加快17.3和24.1个百分点。房地产交易环节税收收入增速回落,房地产营业税和契税增速比上年同期分别回落33.6和30.2个百分点。

前三季度税收收入增速回落有四个主要原因:一是国内经济增长动能不足,主要经济指标纷纷回落;二是物价水平总体较低,PPI持续负增长超过30个月;三是房地产市场调整;四是政策性减收影响。今年前三季度新出台的增加“营改增”试点行业、扩大小微企业税收优惠力度、对企业年金和职业年金个人所得税减税等政策,比上年同期新增减税约为400亿元。

3.1.1.4发改委：正制定推进“三个1亿人”城镇化实施方案

2014年11月7日举行的2014年城市中国计划年度论坛上，国家发改委发展规划司司长徐林公开解读《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。徐林介绍，在推进62个市县镇和2个省的新型城镇化综合改革试点之外，目前发改委正在联合其他部门研究制定推进“三个1亿人”的城镇化实施方案。

所谓“三个一亿人”就是到2020年，通过实施户籍制度改革方案，使大约一亿具备条件、也有意愿的农业转移人口落户各类城市和城镇；通过加大棚户区、城中村的改造力度，使大约一亿生活在棚户区和城中村的常住人口改善居住条件；通过加快中西部地区发展和城镇化进程，引导约1亿人在中西部地区实现就近的城镇化。

3.1.1.5  10月出口增11.6%进口增4.6% 贸易顺差扩大45.2%

2014年11月11日，海关总署发布前10个月我国外贸进出口情况。据海关统计，今年前10个月，我国进出口总值21.7万亿元人民币，比去年同期（下同）增长2.5%。其中，出口11.7万亿元，增长4.4%；进口10万亿元，增长0.3%；贸易顺差1.7万亿元，扩大36.6%。

10月份，我国进出口总值2.27万亿元人民币，增长8.4%。其中，出口1.27万亿元，增长11.5%；进口1万亿元，增长4.6%；贸易顺差2787亿元，扩大45.2%

3.1.1.6  7铁路项目获批放大稳增长信号总投资额近2千亿

不足一月前刚刚公布包含铁路和机场扩建在内2500亿元的基建项目批复后，2014年11月10日发改委昨日再度公布2000亿元铁路批复项目。公布的批复项目包含和顺至邢台、衢州至宁德、格尔木至库尔勒、连云港至镇江、祥云至临沧、南昌至赣州等铁路项目，以及南昆铁路南宁至百色段增建二线工程，7个项目总投资高达1998.6亿元人民币。

“此时最重要的是提振市场信心，打好第四季度的收官战。”专家称，无论是近期政策不断为市场松绑，还是政府不断释放稳增长的刺激信号，目的都是提振信心。从传统拉动经济的“三驾马车”来看，全球经济复苏乏力导致出口

3.1.2政策环境

3.1.2.1上海公积金贷款新政：结清首套房贷再贷算首套

在央行出台房贷新政后，公积金松绑政策主要出现在二、三线城市。2014年11月10日，一线城市上海市也公布了公积金贷款新政。

新规规定，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元).