瑞峰周报：开盘项目进入网签尾声 东莞楼市成交步入平稳轨道

2、土地市场

2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息

2.2出让土地：清溪镇再出优质地块3.54万平 楼面地价约为1931元/㎡

上周出让的清溪重河村地块，位于清溪镇中心区，镇政府东侧，总面积3.54万㎡，起始楼面地价约1931元/㎡。地块和上周交易的清溪香芒北路地块条件相似，同处于清溪镇最为成熟的生活区。预测此地块仍流拍可能性大，主要原因是：1、从地块条件来看，接连两次出让地块位于毗邻位置，用途相似、容积率较上一地块偏小，而起始楼面地价则为1931元/㎡，较上一地块1291元/㎡高出640元/㎡，开发商对比之后可能会更加慎重选择；2、从10月14日“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”上了解到，接下来，清溪将持续推出7宗地块，各开发商持观望其它地块的心态仍然存在；3、全国土地市场前景不明朗，年底各大开发商在均着手达标业绩，以回笼资金为主，手头资金不充裕、对后市预期不乐观以及结合企业自身综合开发风险等方面的考虑都是影响房企拿地的关键因素。

2.3土地成交：清溪3.15万㎡商服用地流拍

上周位于清溪镇香芒东路北的3.16万㎡纯商服用地，因无人竞价而惨遭流拍。瑞峰置业市场研究部认为其流拍原因主要为：1、全国土地市场低迷，流拍已成常态；2、从目前楼市发展趋势着眼，各企业已全面进入保守观望状态，四季度土地市场趋冷的态势或将难改。

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境

3.1.1.1  习近平首次详述中国经济新常态未来政策将定调

2014年11月10日日上午，国家主席习近平出席亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会并发表演讲。在演讲中，习近平首次公开全面阐述中国经济的“新常态”。习近平认为“新常态”有几个主要特点，一是从高速增长转为中高速增长；二是经济结构不断优化升级，第三产业、消费需求逐步成为主体，城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众；三是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动

习近平指出新常态将给中国带来新的四大发展机遇，从而维持海内外对中国经济的信心。一、首先中国经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。经过30多年的高速增长，中国的经济体量已经今非昔比。2013年一年中国经济的增量就相当于1994年全年的经济总量，可以在全世界排到第17位。即使是7%左右的增长，无论是速度还是体量，在全球也是名列前茅的；二、中国经济增长更趋平稳，增长动力更为多元。中国经济的强韧性是防范风险的最有力支撑。我们正在协同推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，这有利于化解各种“成长的烦恼”；三、结构优化升级，这也一直被学界视作重要的改革红利；四、中国政府的大力简政放权。简言之，就是要放开市场这只“看不见的手”，用好政府这只“看得见的手”。

3.1.1.2  10月份中国CPI同比上涨1.6% 涨幅与上月持平

2014年11月10日，国家统计局发布数据显示，10月CPI同比1.6%，持平于年内低点，PPI同比-2.2%，连续32个月负增长，超过上一轮通缩周期。专家认为，需求端房地产告别高增长拖累总需求，供给端底线思维拖累去产能，供需压力持续压制通胀，为央行定向宽松留出空间，但考虑到物价绝对水平仍然很高，且劳动力收缩等刚性压力下通胀较为敏感，全面宽松不会出现。