瑞峰周报：开盘项目进入网签尾声 东莞楼市成交步入平稳轨道

3.1.3楼市环境

3.1.3.1政府不会允许房产崩盘 房价调整也就2年

在日前举行的第23届中外管理官产学恳谈会和2014金融街论坛上，第九、十届全国人大常委会副委员长成思危、国务院发展研究中心研究员吴敬琏分别就当前以及今后中国经济形势做了分析。成思危在演讲中指出，虽然中国经济面临下行的风险，但是只要转变GDP崇拜、认真地进行金融改革、真正实现从投资拉动经济向消费拉动经济转变，最后利用信息技术革命的机会来改造企业，推动各项改革，未来10年中国经济依然可以保持7%到8%的中高速经济增长。

他表示，由于前段时间房价上涨较快，中国房地产出现两种不同情况，对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方，需求还是存在的，一旦房价下降马上就会释放出来，最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区，一线的房子还要限购，抑制需求，增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市，开发过度、供过于求，对于这类城市要采取取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法，逐步消化存量。

他进一步指出，中国政府不会允许房地产崩盘。因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题，一、房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，现在房子需求减少，钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响；二、房地产贷款在银行大概占银行30%，房地产出问题银行就要出问题；三、房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水。

3.1.3.2一线城市卖地或超5300亿 政府宁流拍不降价

数据显示，10月一线城市土地成交27宗，土地成交楼面价达到了9367元/平米，溢价率也达到了33.7%。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到了15906元/平米，这一楼面价均价创造了历史单月最高纪录。

去年四城卖地总收入为5168亿元，其中，北京1822亿元，上海2262亿元，广州615亿元，深圳469亿元。若据此测算，四个一线城市今年土地出让收入将超过5300亿元，专家认为认为，今年土地供应量比去年多，而成交均价也高于去年，预计四个一线城市今年全年的土地出让收入将超过去年，再创新高。

3.1.3.3香港楼价重拾上升动力首九月升8.45% 租金涨3.65%

据香港《大公报》报道，当特区政府需求管理的“双辣招”措施渐为市场所接受，住屋需求强劲，加上发展商以金钱化解辣度的催化下，香港楼价重拾上升动力，整体住宅楼价及租金指数升幅，今年首9个月已经超越去年全年，楼价升达8.45%。在目前楼价乾升的前景下，今年全年升幅逾一成是绝无难度。另租金升幅亦同样跑赢去年全年，已升约3.65%。

3.1.3.4国内主题公园70%亏损 公园+地产模式待突破

我国主题公园产业发展始于华侨城于1989年在深圳打造的锦绣中华,但经过20多年发展,目前国内七成左右的主题公园还在为扭亏而努力。当环球影城等国际主题公园巨头纷纷入华时,恰逢国内地产业遭遇阵痛,“公园+地产”的模式再次引发热议。中国社科院旅游研究中心研究员魏小安表示,目前国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右,其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比10%,有70%的主题公园亏损,20%持平。  

业内人士建议，国内首先要严控打着主题公园旗号的圈地行为；其次就是减少地方政府的干预,，让主题公园的发展充分市场化；最后是鼓励国内主题公园实现集团化运作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

3.1.3.5 江苏出台公积金新政  长三角房企涨价探市场

仅仅在南京(楼盘)公积金新政出台三天后的11月8日，江苏省的公积金新政就出台，其中的政策重点是：符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。这与此前江苏多个城市的公积金新政并无太大区别。

随着限购、限贷以及公积金政策的松绑，长三角城市的成交量出现不同程度的上升，其中南京增长幅度最大。长三角等地楼盘的价格也出现了上涨，涨幅在5%至10%不等。