瑞峰：央行降息助力金九 东莞8月底楼市成交全面飘红

1.3楼市环境

1.3.1 中国楼市十年限外令告终  境外个人可在国内购房

中国商务部网站8月19日的公告，住建部、商务部等联合发布的文件称，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

根据新规，除了还在实行限购政策的城市，境外人士在中国购买“符合实际需要的自用、自住商品房”已无套数限制。这是中国自2006年8月开始执行严格的限制外资投资房地产政策后，首次放松。目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及海南省三亚市还在执行限购政策。

1.3.2应对盈利指标下滑  碧桂园抛出最凶猛分拆上市概念

“只要对公司经营有价值的、可以分拆的，未来碧桂园都会逐步分拆上市。”8月19日，碧桂园总裁莫斌在中期业绩发布会上表示，作为一家业务覆盖全价值链的企业，碧桂园的多个板块都存在分拆上市的可能性。

最先启动的是物业和教育板块。据介绍，管理面积已达1.2亿平方米的碧桂园物业管理公司和拥有34所在办学校的碧桂园教育集团计划明年上半年在A股主板上市。碧桂园还在努力盘活估值超过160亿元的酒店资产，目前正在引进合作伙伴，最终也希望能够分拆上市。从其财务报表上看，建筑与非毛坯板块、商用物业板块都具备分拆的潜力。

1.3.3万科进军家装行业 计划3年内再造一个北京万科

近期从房地产巨头万科和大型中介链家获悉，双方决定成立合资公司，进军互联网非毛坯产业。北京万科总经理刘肖与链家总裁联手促成了这项合作，万科占股60%，链家40%，新的非毛坯公司依旧由万科主导。

万科和链家的优势互补，双方分别在地产新房和二手房市场具有品牌影响力、积累的客户数据、房源信息等。这意味着，客源及服务能力对这家新家装公司来说都不成问题。

1.3.4天津滨海受损住宅按3种方式处置 实行“一房一价”制

天津市滨海新区政府官方微博发布消息，滨海新区房屋管理局当日确定受天津港爆炸事故影响严重的小区受损住宅处置方式：一房一价，具体处置分为收购、修复赔偿和已售未交付住宅处置三种方式：

1、收购方式，居民自愿出售受损住宅的，由地产企业社会责任联盟成员进行收购。根据住宅事故前市场评估价或居民购房合同价，按照就高的原则确定价格。在价格之外综合考虑各种因素，由代偿部门另行给予一定比例的赔偿；2、修复赔偿方式。由政府部门组织对受损住宅门窗及公共部门进行免费修复。根据住宅事故前市场评估价或居民购房合同价，按照就高的原则确定价格。以此价格为基数，综合考虑各种因素，由代偿部门给予一定比例的赔偿；3、已售未交付住宅处置方式。既可继续执行合同，也可采取退房方式，均按合同额给予一定比例过渡安置费。

1.3.5远洋地产毛利率稳步下跌 低于行业水平再触最低点

8月21日，远洋地产在香港召开2015年中期业绩会。远洋地产公司主席兼行政总裁李明于会上公布，2015年上半年，公司实现营业额为151.07亿元，同比下跌15%；协议销售总额达138.07亿元，较2014年同期上升约4%，占全年销售计划的1/3。与此同时，远洋地产上半年的销售楼面面积上升约5%至106.76万平方米;倘若不包括车位销售，平均销售价格上升约5%至1.39万元/平方米。

然而，单位售价微增并没有如期改善远洋地产20%的历史最低毛利率。数据显示，经过营销、管理及财务费用水平进一步降低，该公司核心净利率较2014年上升2个百分点至11.2%，毛利下跌13%至30.65亿元，毛利率继续稳定在20%的低位。

1.3.6历经4次修改  23岁的房屋租赁条例退出深圳历史舞台