瑞峰：央行降息助力金九 东莞8月底楼市成交全面飘红

5、楼盘营销：达鑫江滨新城“巨型煎蛋”引热议  商道8号创新产品受关注

面对即将到来“金九”，东莞楼市营销一波接一波，用各种营销活动吸引客户眼球，扩大项目的关注率，上周达鑫江滨新城在朋友圈和各大媒体抛出“巨型煎蛋”的话题，顿时刷屏，迅速引起关注，吸引客户一探究竟，提高了客户上门量，对促进成交起到重要的作用。巨型煎蛋实际含义是达鑫·江滨新城27栋开盘即卖完，火热程度与高温天气有得一拼，遂将广场变身“平底锅”，大搞“煎鸡蛋”行为艺术，引来客户的热烈关注。

另外， 8月29日商道8号“金色同城万众创新”的阿里巴巴微商考察团新闻发布会，将于2015年9月7日至9月10日举行阿里巴巴考察团活动，组织东莞政府、企业、商家及项目业主代表，共同赴杭州考察参观阿里巴巴企业总部及电商模式示范项目，将为东莞产品带来新理念。商道8号目前主打的产品是工作室+公寓+服务公社组合模式，为创造者提供平台，与传统产品有明显不一样，给市场带来全新的理念和体验。

6、土地市场：碧桂园、保利临深片区再获商住地   莞城时隔3年出让商务金融地

上周待拍的三宗商住地已经落下帷幕，其中位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，被东莞顺海实业投资有限公司以底价9900万元拿下，楼面地价为1350元/㎡；樟木头南城新区面积约2.78万㎡的商住地，则被保利（东莞）投资有限公司以地价斩获，保利在樟木头已有保利生态城，此次再次拿地，彰显其对樟木头市场的看好；而清溪青湖工业区面积约1.52万㎡的商住地毫无意外地被碧桂园底价5513万元收入囊中，楼面地价1818元/㎡，地块与上个月拿下的清溪高价地地块临近并组成一大完整地块，预期碧桂园将在后期对两宗地块进行联合开发。

地块出让方面，莞城可园东路旁出让一宗商务金融用地，其出让面积约为1.37万㎡，起始价为5800万元，起始楼面地价846元/㎡，这是莞城自2012年以来再次出让地块，莞城作为东莞老城区，人口密集，土地稀少，供应一直处于萎缩状态，此次时隔3年再次出让地块，或可缓解莞城区土地供需紧张的状态。本周待拍两宗地都是位于中堂镇，其中位于中堂鹤田村的商住商服地下空间用地，面积约0.23万㎡，起始价为638万元，目前已被东莞市同悦大酒店有限公司788万，溢价23%拿下；而位于斗朗社区面积约1万多平的商住用地，此地块曾在6月份流拍，现降价再次出售，起始楼面地价也从1420元/㎡降为1103元/㎡，目前已有一家开发商报价。 

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：

央行降息助力“金九”楼市     月底翘尾楼市成交全面飘红

1.2供需量价走势：

万元项目产品成交占1/3   楼市均价重回9字头