瑞峰：东莞楼市小幅降温 “金九”下旬或现供需高峰点

4、成交均价：房价过万区域再次名列前茅   均价依然在九千大关上运行

上周的东莞住宅均价9797元/㎡，环比微涨1%，涨幅较小。近几周的住宅成交价格受个盘成交的影响波动颇大，上周楼市房价支撑的个盘是珠江观澜御景（9443元/㎡）和南部湾万科城（11931元/㎡）的作用下，使东莞楼市房价依然在9千大关上运行。从成交区域来看，8月底起均价过万的热门区域又开始在成交排行榜中名列前茅，上周塘厦（10153元/㎡）、虎门（11780元/㎡）、南城（10096元/㎡）的成交皆在区域排行前三。

5、楼盘活动： “大阅兵”期间活动缩减  迎接“金九”营销活动将快速回升

上周恰逢“抗日战争胜利暨世界反法西斯抗战胜利70周年”假期及中国9月3日举行大阅兵，使得楼盘活动明显缩减，上周仅有10来个项目有活动，而且活动类型都是以暖场活动为主，如达鑫江滨新城3期名悦102-127㎡新品，启动“钜惠5万，首付仅8万起”全城大放价活动、鼎峰尚境幸福家庭公益摄影、光大江与城7D电影之门再次开启、天骄峰景终极捕鱼、碧桂园天汇街舞表演等活动。预计从本周开始，房企为争夺“金九”市场，楼市营销活动将会快速增加，东莞楼市再度进入沸腾的热闹局面。

6、土地市场：华为6.58亿夺松山湖地块  中堂两宗商住地块成功嫁出嫁出

待拍方面，2015WG035地块位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧，占地91828.5㎡，起始价41782万元，折合起始楼面地价1820元/㎡，本宗地块是以“限房价、竞地价”的方式出让，这是松山湖出让的第二块“限价地”，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米（带非毛坯），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。该宗地块在9月7日已成功嫁出，历经 49轮的竞夺，被东莞绿苑实业投资有限公司夺下，成交价格为65782万元，楼面地价 2865元/㎡，溢价率为57%。据了解，东莞绿苑实业投资有限公司成立于2015年6月8日，法定代表人为任树录，而任树录是华为集团的副董事长，因此可知绿苑实业实为华为子公司，预计将会打造成人才公寓和商品住宅相搭配的产品。

出让方面，上周共有3宗地块出让，其中，虎门镇博涌社区再出一宗地，面积约2.94万㎡，起始价为54269万元，起始楼面地价3200元/㎡，地块相邻虎门万达广场和万科博涌地块，发展前景极度乐观；位于厚街汀山社区的地块，出让面积约6.96万㎡ ，起始价为26440万元，起始楼面地价3800元/㎡，地块位置交通便利；最后一宗商住商服用地位于茶山横江村，面积约5.82㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价3350元/㎡。

而成交方面，皆来自于中堂镇地块，共有2宗成功出让，一是位于鹤田村约0.23万㎡的商住地经过四轮竞价，被东莞市同悦大酒店有限公司以788万元拿下，溢价24% ；二是斗朗社区商住商服用地面积约1.04万㎡，起始价为3435万元，再次降价出售获得东莞市居易房地产开发有限公司青睐，成功嫁出。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：假期影响成交小幅度回落  9月下旬或现楼市供需高峰点