瑞峰：东莞楼市小幅降温 “金九”下旬或现供需高峰点

整个房地产行业利润处于下行趋势，恒大地产却出现逆势上涨。8月31日下午，恒大地产集团发布2015年中期业绩，今年上半年，恒大地产实现净利润132.9亿元，首次半年超百亿，同比增长40%。恒大地产董事局主席许家印表示，恒大将推重资产轻资化，未来将保持房地产各项指标年增长30%左右。

健康、体育、矿泉水等多项业务开展得风生水起，恒大的多元化战略无疑成为业绩报告会关注的焦点。许家印表示，近年来恒大一直坚持“夯实基础，多元发展”的思路，多元化发展思路即两条线，一是利用恒大18年来房地产开发所积攒资源的开发，如其与腾讯合作打造一站式社区O2O平台、恒大健康、恒大文化产业等；二是发展矿泉水、粮油、乳业等围绕老百姓吃喝的业务。据了解，目前恒大文化、足球、矿泉水都已在新三板提交上市申请。许家印表示，“未来粮油、奶粉也会拆分上市。”

1.3.5深圳房价十年涨205%  热门片区跳涨以万元为单位

2006年深圳商品房住宅成交均价仅为9228元/平方米，截至今年上半年，近10年间，深圳商品住宅成交均价上涨了18979元/平方米，涨幅高达两倍多。而今年上半年,深圳房价涨幅位居全国首位。全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米,创下2009年以来同期最高水平，而住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元,其中6月每平方米30713元的成交均价更是创下历史新高。

深圳房价缘何高涨?因为深圳城市竞争力的崛起、创新能力的提升，深圳已经成为吸引年轻人，特别是创新型人才涌入的大都市。据深圳统计局数据显示，截至2014年末,深圳常住人口已达到1077.89万人。而相关研究机构统计显示，2014年深圳人口平均年龄只有34岁，深圳已成为中国一线城市中人口结构最年轻的城市。

1.4产业动态

1.4.1中国部署大数据发展 2018年建成政府数据统一开放平台

9月5日发布《促进大数据发展行动纲要》，明确推动大数据发展和应用在未来5至10年逐步实现的目标。根据纲要提出的目标，2017年底前形成跨部门数据资源共享共用格局；2018年底前建成国家政府数据统一开放平台，率先在信用、交通、医疗、卫生、就业、社保、地理、文化、教育、科技、资源、农业、环境、安监、金融、质量、统计、气象、海洋、企业登记监管等重要领域实现公共数据资源合理适度向社会开放。

为实现未来5-10年发展目标，政府各部门的主要工作任务包括：加快政府数据开放共享，推动资源整合，提升治理能力；推动产业创新发展，培育新兴业态，助力经济转型；强化安全保障，提高管理水平，促进健康发展。

产业数据方面，发展工业大数据，发展新兴产业大数据，发展农业农村大数据，发展万众创新大数据。电子商务大数据应用。推动大数据在电子商务中的应用，充分利用电子商务中形成的大数据资源为政府实施市场监管和调控服务，电子商务企业应依法向政府部门报送数据。

同时明确要培育骨干企业。加速培育大数据龙头骨干企业。充分发挥骨干企业的带动作用，形成大中小企业相互支撑、协同合作的大数据产业生态体系。到2020年，培育10家国际领先的大数据核心龙头企业，500家大数据应用、服务和产品制造企业。

1.4.2  全国首个收费公路PPP项目落地 总投资110亿

据黑龙江日报道，绥大高速公路投资管理股份有限公司近日在绥化市揭牌，这标志着被黑龙江省政府列为首批吸引社会投资重点项目——绥大高速公路建设全面启动。

绥大高速公路全长约180公里，总投资110亿元，拟定起点与绥北高速公路绥化西互通，经北林、望奎、青冈、兰西、安达5个县(市)区，终点与哈大高速公路安达市收费站相连，全线将于2019年竣工通车。

据悉，绥大高速已被黑龙江省政府列为首批吸引社会投资41个重点项目之一及政府和社会资本合作(PPP)重点项目之一，成为国家级政府和社会资本合作(PPP)重点项目，并被列入国家发改委PPP项目库。中信银行哈尔滨分行与黑龙江绥大高速公路投资管理股份有限公司就建设融资进行了签约，绥大高速成为全国第一个真正落地的收费公路PPP项目。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境