瑞峰：东莞楼市小幅降温 “金九”下旬或现供需高峰点

1.2.1住建部：二套房公积金贷款首付最低20%   9月1日执行

住建部、财政部、央行三部门日前联合发出通知，对已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由原来的30%降低至20%。北上广深这4个一线城市是否执行这一规定则可自主决定。

降低二套房首付款比例，最直接的作用是减轻了购房者的首付压力，这可以在一定程度上吸引一部分有二套房购买意向的居民付诸行动。在此次新政出台之前，央行推出的降息措施使公积金贷款利率又下调了0.25个百分点。这种双管齐下的举措使目前二套房购买的条件很宽松，在新政出台后的一段时间内，二套房购买量出现一定的增加是可以预期的。

1.2.2国务院：农村土地经营权和农民住房财产权可抵押融资

近期，国务院发布关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见，赋予“两权”抵押融资功能，开展“两权”抵押贷款试点。

指导意见称，加强制度建设，引导和督促金融机构把农民土地权益作为改革试点的出发点，落实“两权”抵押融资功能，明确贷款对象、贷款用途、产品设计、抵押价值评估、抵押物处置等业务要点，盘活农民土地用益物权的财产属性，加大金融对“三农”的支持力度。意见指出农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款的抵押物处置应与商品住房制定差别化规定。探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益。

1.3楼市环境

1.3.1 万科股权争夺战继续  华润4.97亿重夺第一大股东宝座

据港交所披露的信息显示，华润在8月31日和9月1日两次增持万科，分别以均价13.37元每股增持约752.15万股;以均价13.34元每股增持约2974.3万股，两次增持共耗资约4.97亿元。增持完成后，华润股份共计持有约16.9亿股万科股份，占万科A+H总股本的15.23%，加上旗下全资子公司中润国内贸易有限公司持有的股份，华润共计持有万科15.29%股份。这意味着，华润重新超越宝能系一个身位,夺回万科第一大股东地位。

1.3.2今年中国海外房地产投资已达66亿美元   占亚洲1/3

今年前6个月，中国对外房地产投资总额66亿美元，几乎占亚洲的1/3，比第二名新加坡的44亿美元多了1/2。2015年第二季度亚洲对外房地产投资100亿美元，较一季度增长8.9%，其中对美投资61亿美元，对英投资44亿美元。英美之外，悉尼和墨尔本也是受亚洲投资者欢迎的目的地。亚洲区内的房地产投资则下降了40%。

中国对美投资占海外投资总额超过1/5。从投资目标城市看，伦敦保持领先优势，约85%流入英国的资金投资在伦敦。2015年上半年伦敦获亚洲投资38亿美元，第2名纽约37亿美元，第3名悉尼22亿美元。此外，2015年上半年亚洲投资收购境外酒店58亿美元，占总投资的三成。

1.3.3百城房价16个月来首次双涨  楼市5天内出两政策

2015年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点；而从同比来看，在经历连续10个月下跌后，于本月止跌，上涨了0.15%，这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。

楼市政策再次升级，8月31日住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。通知还指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例；而就在8月下旬，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，允许外资机构和个人在中国购房，5天内已有两项楼市政策出台。

1.3.4恒大上半年净利增40%  文化足球等均已递交上市申请