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瑞峰:东莞楼市小幅降温 “金九”下旬或现供需高峰点

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2015-09-08 10:30:46
[摘要]经历8月中下旬的规模加推或开盘,大部分需求已进行释放,新一轮的购房需求需要时间累积,预计9月中上旬大部分项目进入蓄客阶段,楼市成交小幅降温态势或会延续,“金九”的供需高峰会出现在9月下旬,尤其是中秋、国庆假期前后

2、土地市场

2.1待拍土地:松山湖第二块“限价地”出让  华为6.58亿高溢价夺下

编号为2015WG035的地块位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧,占地91828.5㎡,容积率在1.0-2.5,建筑密度上限为25%,预计建筑面积将达到20万㎡以上。起始价41782万元,折合起始楼面地价1820元/㎡。该宗地块是以“限房价、竞地价”的方式出让,是松山湖出让的第二块“限价地”,项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯),项目作为松山湖园区产业配套,建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。

该宗地块在9月7日已成功嫁出,历经 49轮的竞夺,被东莞绿苑实业投资有限公司夺下,总成交价格为65782万元,楼面地价 2865元/㎡,溢价率为57%。据了解,东莞绿苑实业投资有限公司成立于2015年6月8日,法定代表人为任树录,而任树录是华为集团的副董事长,因此可知绿苑实业实为华为子公司,预计将会打造成人才公寓和商品住宅相搭配的产品。

2.2出让土地:本周3宗商住商服地块出让   起始楼面地价均在3000元/㎡以上 

上周共有3宗地块出让,其中,虎门镇博涌社区已经被万科斩获四宗地块,现在再出一宗地,面积约2.94万㎡,起始价为54269万元,起始楼面地价3200元/㎡,地块相邻虎门万达广场和万科博涌地块,发展前景极度乐观;而位于厚街汀山社区的地块,出让面积约6.96万㎡ ,起始价为26440万元,起始楼面地价3800元/㎡,汀山社区在广深高速公路的厚街段的出入口处,交通相对便利;最后一宗商住商服用地位于茶山横江村,面积约5.82㎡,起始价为19496万元,起始楼面地价3350元/㎡,横江村土地资源丰富,多次成功出让地块,上个月相邻的约1.4万㎡的地块刚嫁出 ,相信此宗地块在旁,也会被看好。

2.3土地成交:同悦大酒店溢价24%拿地   中堂斗朗社区地块降价嫁出

上周中堂镇有两块地成交,位于鹤田村的商住地约0.23万㎡,起始价638万元,楼面地价为1374元/㎡,东莞市同悦大酒店有限公司经过4轮竞价后,以788万元溢价24%斩获此地;斗朗社区商住商服用地再度拍卖,面积约1.04万㎡,起始价为3435万元,相比5月降价987万元出售,起始楼面地价也从1420元/㎡降为1103元/㎡,加上地块地理位置较为优越,周边有富盈公馆等成熟小区,,此次出让终于获得东莞市居易房地产开发有限公司青睐,成功嫁出。

三、宏观经济政策环境

1、国内:

1.1经济环境 

1.1.1  财政部:今后5年是经济调整阵痛期   GDP保持7%左右

据财政部官方网站消息称,财政部部长楼继伟在9月4日至5日举行的二十国集团(G20)财长和央行行长会议上表示,在人口红利消失、资本回报率下降的背景下,中国政府着力推动结构性改革,不断提高全要素生产率,以改革红利对冲人口红利的消失,使经济增长保持在7%左右。

中国过去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速。但这是不可持续的,也超出了中国经济的潜在增长率,并导致产能过剩和库存大量增加,必须逐步消化产能和去库存,这可能需要数年时间。中国经济已进入新常态,增速预计将保持在7%左右,并且这一状态可能持续4到5年的时间。

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责任编辑:周蔚余

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