瑞峰：东莞2015前8月成交超2014 后市供应扎堆快

8月份的商品房开工市场并没有延续7月份的热闹气候，开工速度骤然降温，8月仅有7个项目开工，与7月份36个项目对比大幅缩减，合计开工面积合计85.96万㎡，其中住宅开工量32.62万㎡，环比下降87%。开工放缓的原因有：1、房企经过前7个高速开工，已为市场备足“弹药”，库存量开始增加，在楼市持续回暖、需求不断增加之下，房企放缓开工量量，将大部分精力放在推货上，实现快速回笼资金的目标；2、面对即将到来“金九银十”旺季，房企也需制定各种营销策略，进行抢夺市场，因此放缓开工量也属正常吗，预计新开工量会在10月份之后再度幅度回升，

6.2新开工走势：开工量热闹后理性回落   8月仅85.96万㎡开工量上市

继7月东莞市土地开工量疯狂飙升到358.33万㎡的高位后，8月份86.96万㎡的开工量回落到正常的开工水平区间上。上半年市场火热，许多开发商资金回笼状况良好，在近几个月以来集中开发动工，后市房源储备充足，因此8月份房企便理性降低开发量。再从项目来看，近期开工的纯新盘明显增多，预示着未来一到两年内入市的新盘会持续增多。

6.3新开工区域分布：临深片区成住宅开工战场  东城车库开工量遥遥领先

8月份共有6个镇区进行动工，主要集中在临深片区的塘厦和黄江，而石龙、虎门和常平也有所贡献。从住宅开工来看，塘厦得益于纯新项目天悦商住广场开工8.89万㎡抢得冠军宝座；石龙则在新鸿基·珑汇8.13万㎡获得亚军；季军虎门，开工量6.13万㎡，贡献项目为中惠悦峰；另外，黄江和常平分别是5.52万㎡和3.96万㎡，成绩紧随其后。最后，从非住宅来看，东城39.5万㎡的车库开工量遥遥领先，是来源于民盈广场。