瑞峰：东莞2015前8月成交超2014 后市供应扎堆快

5、潜在供应：房企备战“金九银十”开工量放缓     仅有7个项目动工

8月份的商品房开工市场并没有延续7月份的热闹氛围，开工速度骤然降温，8月仅有7个项目开工，与7月份36个项目对比大幅缩减，合计开工面积合计85.96万㎡，其中住宅开工量32.62万㎡，环比下降87%。开工放缓的原因有：1、房企经过前7个高速开工，已为市场备足“弹药”，库存量开始增加，在楼市持续回暖、需求不断增加之下，房企放缓开工量，将大部分精力放在推货上，实现快速回笼资金的目标；2、面对即将到来“金九银十”旺季，房企也需制定各种营销策略，进行抢夺市场，因此放缓开工量也属正常，预计新开工量会在10月份之后再次幅度回升，

6、后市展望：把握政策窗口期抓紧入市出货好时机    金九供需两旺房价预期上涨

9月作为今年最值得期待的营销旺季，供应井喷、成交热闹是我们所期望看到的局面，而从目前一路向上的楼市环境来看，楼市供需量再创新峰值或将成大概率事件。

供应方面：受项目工程进度及蓄客不足等原因影响，8月楼市的抢跑现象并不严重，供应高潮或将从9月中下旬才开始，高峰期或将延续至年底；近期进行宣传或认筹的全新项目有大朗深物业松湖朗悦、中央盛景、碧桂园天汇，大岭山的中央银座、松湖碧桂园，寮步的振业松湖雅苑、清溪的水榭兰亭，常平的绿地大都会，厚街碧桂园，麻涌的信鸿香溪水岸，桥头的米兰公馆，横沥的御江一号，虎门的中惠悦峰等13个项目，主要分布在松朗片区，预计未来两三个月将陆续入市，为市场输送“新血液”

成交方面：因深圳房价高且价格坚挺，银行信贷收紧等因素，深圳客加速外溢至东莞的势头不减，9月的楼市的成交结构中深圳客户依然是支撑；而随着楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体强劲升温，购房者的积极性已被调动起来，9月预计购房需求持续保持旺盛，加上供应上的放量、购房利息成本的降低将刺激顾客的入市意愿，成交量有望攀至新高。

价格方面：金九银十是今年最佳的出货期，近几个月成交量的走高带动房企推货积极性的同时，也挑起了项目提价的欲望，尤其是在临深片区项目普遍提价下依然去货速度快的情况下，目前临深片区以及受深圳客户影响的项目涨价已成必然；而对于走货较慢，且外拓深圳客户较为困难的项目，借助金九银十的营销旺季来适当增加优惠措施来降价促销，或将达到不错的营销效果。 

二、东莞房地产市场

1、楼市供销存篇

1.1供销情况：政策利好楼市持续热闹   8月供需量价再创历史新高