瑞峰：东莞供需量价再刷新高 年底楼市翘尾行情将定

第二部分 东莞房地产市场

一、11月楼市总结

1、 市场综述：11月供需量价再刷同期新高   年末楼市翘尾行情初定

在行业利好不断涌现、深圳客户外溢势头依然强劲的背景下，11月份东莞楼市热闹行情延续，供需量价皆创历年同期新高。

1、供应方面：11月楼市供应进入高峰期，住宅供应量96.58万㎡，再创历年同期新高，环比上涨48%，同比上涨18%；从物业类型来看，11月投资性产品供应“井喷”，公寓和别墅产品呈倍数增长之势；片区方面，供应市场依然以松湖片区为主，纯新项目扎推上市，临深片区放量供需矛盾有所缓解；产品方面，100-130㎡微改善产品供应连续两个月反超70-100㎡刚需产品，成为房企推货主力。

2、成交方面：继10月突破百万平后，11月楼市成交再刷新高，住宅成交量113.71万㎡。因供应的放量以及年底投资需求的抬头，投资类产品如公寓、商铺、写字楼等产品成交上涨幅度大；从住宅成交结构来看，进入四季度，70-100㎡的刚需产品成交占比下滑趋势明显，而100-130㎡的产品成交则进入上涨通道。

3、成交均价：2015年11月东莞楼市依然高企，住宅成交均价9911元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨8%。从各物业类型来看，11月洋房和公寓产品的成交均价上涨趋势明显，主要是因为：1、利好政策不断，楼市“吹暖风”信号明显，市场预期向好，涨价情绪蔓延；2、成交持续热闹，房企资金回笼充足，业绩压力减少，“涨价高卖”、“捂盘惜售”现象频现；3、楼市库存告急也是房价上涨的动力；4、年底豪宅、别墅产品成交比重加大，别墅成交环比涨幅为52%。