瑞峰：东莞供需量价再刷新高 年底楼市翘尾行情将定

4、片区楼市：松湖片区成交依然稳占鳌头，得益于供应放量、深圳客外溢需求等因素的推动，连续两个月成为片区成交榜首；临深片区因新品的及时补仓，成交量有所回升，但供不应求局势依然严重，而深圳客进驻的脚步加快，使得区域价格节节高升。

5、供求关系：自3月以来，东莞楼市成交快速回升，去货速度加快，市场供不应求的态势逐步突出，供求比连续9个月小于1，房企去货压力逐步降低，也有了涨价的动力。

6、住宅存量：截止到2015年11月30日，东莞住宅存量仅有428.03万㎡，消化周期仅有5.32个月，若后市不逐步加大供应，热点区域或整个东莞市场都将面临“缺货”的局面。

2、 新增情况：抢滩年末楼市新品扎推上市    松湖、临深供应依然强劲

2.1各类型供应情况：年末楼市供应迎高潮   投资需求抬头   公寓倍数增长

年底业绩冲刺大战已经开锣，楼市供应也迎来了高峰期，2015年11月东莞全市共有43个项目有商品房新增供应，供应量114.42万㎡，环比上涨56%，历年同期中供应首破100万㎡，同比上涨19%。11月投资性产品供应“井喷”，公寓产品呈倍数增长之势，主要是因为楼市成交持续热闹，利好政策频传，市场预期向好，年末投资性需求抬头，为顺应时势投资类产品加大供应力度，陆续亮相东莞楼市舞台。11月进行公寓加推的项目，住宅公寓方面有光大山湖城、保利生态城；商务公寓则有虎门万达广场、保利·中惠悦城、富盈都市华庭、富盈商业广场等项目。

2.2历年同期对比：11月供应再创同期新高  前11月供应赶超历年全年水平

11月的东莞住宅供应量再创历年同期水平，一方面年底业绩冲刺阶段，房企推货步奏持续加快，供应翘尾已经是惯例；另一方面，深圳客外溢势头依然强势，影响最多的松湖片区和临深片区皆加大供应来抢夺年终市场，进行“揽金”。从全年来看，1-11月已经达到749万㎡，因11月份的抢滩，预计12月供应力度将有所减弱，但依然会在高位上运行，全年供应达800万㎡以上将是“板上钉钉”的事情。

2.3月度走势：6月起供应放量   11月进入供应高峰期