瑞峰：东莞供需量价再刷新高年底楼市翘尾行情将定

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-12-10 10:59:01

[摘要]11月中央再提去库存，公积金新政落地，加之房企为冲刺年终业绩积极推盘，楼市成交保持上升的节奏， 2015年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%

11月碧桂园集团发力，旗下8个项目齐收金，销售额达十亿以上，蝉联冠军；金地集团凭借多盘齐发的优势，收金7亿多，位于亚军；万达集团旗下商务公寓热销，助推其进入前三；而排行榜的“常胜将军”万科集团由于经过前10个月高速去货后，11月销售额有所回落，排名第六。

4、成交价格：去货压力低房企让利欲望不高临深片区价格上涨幅度大

4.1各类型均价对比：洋房、公寓价格持续上涨别墅价格下滑趋势明显

2015年11月东莞楼市房价依然高企，住宅成交均价9911元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨8%。从各物业类型来看，11月洋房和公寓产品的成交均价上涨趋势明显，主要是因为1、利好政策不断，楼市“吹暖风”信号明显，市场预期向好，涨价情绪蔓延；2、成交持续热闹，房企资金回笼充足，业绩压力减少，“涨价高卖”、“捂盘惜售”现象频现；3、楼市库存告急也是房价上涨的动力；4、年底营销优惠明显减少，而加入二三级联动、寻求深圳客户需求的项目队伍在加大，营销成本的增加也在推升房价的上涨；5、年底豪宅、别墅产品成交比重加大，其中别墅成交环比涨幅为52%，而金地艺境花园、大运城邦等项目单价在15000元/㎡以上产品成交较为热销。

4.2月度走势：房价月度走势波动大连续7个月创同期新高

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责任编辑：周蔚余

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