瑞峰：东莞供需量价再刷新高 年底楼市翘尾行情将定

3.2月度走势：楼市行情高歌向上   10-11月成交破百万屡创新高

从趋势图上来看，今年楼市成交一直处在上升的阶段，自3月楼市回温后一路高歌向上，5、6月已上升至90万㎡以上；三季度虽然有所微降，但依然在80万㎡的高位上运行。四季度热闹开局，10-11月连续两个月成交量突破100万㎡，原因在于：1、政策利好持续刺激，整体市场的预期信心提高，刚需、改善需求轮番释放；2、深圳客外溢需求依然旺盛，通过电商、二三级联动等方式，深圳客户渗透到东莞各大片区，拉动个盘成交量；3、房企冲刺年终业绩，推货力度持续增强，班芙春天、天麟时代广场、振业松湖雅苑、景泰•中央银座、嘉宏锦城、汉邦•雍景居等新盘集中入市，力求在良好的市场环境中快速去货。

3.3各产品成交分布：70-100㎡成交下滑趋势明显  100-130㎡微改善有反超成主之势

从住宅各物业类型的成交比重来看，进入四季度，70-100㎡的刚需产品成交占比下滑趋势明显，而100-130㎡的产品成交则进入上涨通道。其中改善产品供应放量，带动改善产品成交的上涨是其一；二孩政策放开、公积金政策调整等政策也是刺激改善需求快速入市则是其二。

3.4各片区成交走势：松湖片区成交步步高升   新品放量临深片区成交上扬

从片区成交区域来看，松湖片区成交依然稳占鳌头，供应放量、深圳客外溢需求等原因，连续两个月成为片区成交榜首；临深片区因新品的及时补仓，成交量有所回升，但供不应求局势依然严重。

3.6房企排名：多盘齐发力碧桂园、金地收金不俗    商务公寓热销万达进前三